Прогноз ЦЕН НА КВАРТИРЫ: Почему не стоит ждать падения? Аналитика рынка Екатеринбурга.

Записаться на курс “МАГИЯ ДИЗАЙНА” 👉 Студия GRADIZ INTERIOR 👉 Записаться на консультацию по планировке: 👉 Что будет с ценами на недвижимость в Екатеринбурге в 2025 году? 📈 Прогноз Александра Матофаева (Aleka-group) на 200 тысяч за метр — это не жадность, а математика. Эксперт рынка объясняет, почему застройщики не «жируют», а борются с растущей себестоимостью и как ключевая ставка запустит обвал депозитов в квартиры. В новом выпуске мы подробно разбираем рынок недвижимости с одним из главных экспертов Екатеринбурга Александром Матофаевым. Александр — основатель и директор Aleka-group, которая занимается комплексным девелопментом. Он делится инсайдерской аналитикой и объясняет, почему новостройки и квартиры неизбежно будут дорожать, даже несмотря на охлаждение спроса и высокую ключевую ставку. Главный тезис: 200 тысяч за квадратный метр в Екатеринбурге — это не оптимизм, а крик души. Это отражение текущих затрат на строительство и маржинальности. — Почему застройщик находится между молотом и наковальней? — Как себестоимость выросла на 30%, а цена — только на 10%? — Какую роль играет эскроу и почему банк — это главный девелопер сегодня? Александр Матофаев приводит конкретные факты: зарплата на стройке выросла вдвое, а материалы — на 40-50%. Всё это — выгода покупателя, который успел купить сейчас. Поверьте, недвижимость — это классная инвестиция. Прогноз по ключевой ставке ЦБ и ипотеке ЦБ будет плавно снижать ставку (step by step), чтобы избежать очередного скачка цены. Когда ключевая ставка достигнет 9%, а рыночная ипотека — 10-11%, произойдет: — Оживление вторички. — Резкий рост цены на жилье. — Массовый приток инвестиций из депозитов в недвижимость. Александр и Павел обсуждают, как государство с помощью высоких процентов по депозитам «обелило» деньги населения и теперь готово направить их в строительство. Также поднимается важный вопрос рисков рассрочки и ее влияния на экономику 2026-2027 года. Эксперт напоминает, что Екатеринбург не Россия в целом, а крупная агломерация, и его цена за метр искусственно сдерживается из-за высокой конкуренции. Александр призывает покупателя не тупить и заходить в сделку сейчас, используя скидки до конца августа. Помните, что недвижимость — это классная инвестиция. Содержание: 00:01:06 — Представление гостя: Александр Матофаев и почему он эксперт в недвижимости 00:02:23 — Опыт и бэкграунд: Aleka-group, Topstroy Complex и специфика работы девелопера 00:06:09 — Источники информации и инструменты аналитики рынка Екатеринбурга 00:08:48 — Цены на недвижимость вырастут: Почему 200 тысяч за метр — это неизбежно 00:10:03 — Застройщик между молотом и наковальней: Маржинальность vs Себестоимость 00:12:10 — Как выросли затраты на стройку (труд, материалы, финансирование) 00:14:37 — «Сжатая пружина» рынка: Что произойдет при ставке 10-11% 00:20:46 — Ловушка для денег: Как депозиты перетекут в недвижимость 00:25:45 — Прогноз ключевой ставки ЦБ: когда рынок вторички оживет 00:30:37 — Рассрочки от застройщиков: риски и почему Aleka-group их избегает 00:33:42 — Новые застройщики в Екатеринбурге и их влияние на рынок 00:37:48 — Екатеринбург — не дешевый город: главное предупреждение покупателям Смотрите наши прошлые выпуски: Планировка квартиры 66 м²: как разместить всех и всё, не теряя комфорта Застройщики Екатеринбурга: обзор «понаехавших» ОТВЕЧАЮ на ваши КОММЕНТАРИИ: кухня-гостиная, ванна, планировка комнат, размеры спальни и матраса Понравилось видео? Ставь лайк и подписывайся на канал! Курс дизайна интерьера Ивана Безрукова: Смотрите наши видео и подписывайтесь на канал: Рутуб канал: Ютуб канал: @gradiz_interior