Банки VS Застройщики. Битва вокруг льготной ипотеки продолжается

Наш ТГ-канал: Перед нами – реальная угроза очередного подорожания новостроек. И связана она…с современным “оброком“. Банки взяли - и ввели для застройщиков комиссию, если их покупателям “квадратов“ требуется льготная ипотека. 00:00:00 вступление 00:00:48 как все начиналось 00:02:13 Сбер и его заявления о комиссии 00:03:22 ЦБ о “невыгодности“ льготной ипотеки 00:04:10 новый объем средств на льготные программы 00:05:17 ФАС разбирается с комиссией 00:05:52 заключение ПРЕДЫСТОРИЯ В конце декабря 2023 Сбер обрадовал рынок новостью: отныне льготную ипотеку он будет оформлять только на покупку квартир у определенных застройщиков – тех, которые участвуют в программе субсидирования. В переводе на русский это значило одно: застройщики, которые хотят, чтобы их клиентам Сбер и дальше выдавал льготную ипотеку, должны заплатить за это – в районе 7,5–11,5% от суммы займа. Вслед за Сбером, конечно же, подтянулись другие крупные банки. Такой шаг они объясняли просто – льготные программы для них стали невыгодными. Потому что Центробанк вводит новые требования и ограничения, а государство – меняет размер возмещения банкам их доходов. В общем, все не слава богу. Поэтому застройщики должны посодействовать решению проблемы. Застройщики, конечно, обалдели от такой наглости. Кто-то открыто отказался работать с банками, которые ввели “оброк”, и заявил, что уйдет к более мелким игрокам рынка, а кто-то просто тихонечко выпилил их программы кредитования со своих сайтов. С разных сторон начали звучать предложения сесть за стол переговоров и выработать решение, и скандал временно затих. Но на неделе появились новые горячие новости. ШАГ СБЕРА 25 января в РБК появляется большой материал с достаточно однозначными цитатами первого зампреда Сбера – Кирилла Царева. Он со страниц РБК заявляет: для Сбера льготные программы стали не то что не выгодными – страшно сказать – убыточными (!!!) и организации просто незачем их выдавать. Это не Сбер такой, это реалии такие. Поэтому можно или перестать вообще выдавать льготные кредиты, или застройщикам надо скинуться. Иначе – выдачи по льготным программам в первом полугодии 2024 упадут на 82%. А вообще – “Нас рассудит рынок: если есть игроки, готовые работать в изменившихся условиях по старым правилам, пусть работают”. ШАГ ЦЕНТРОБАНКА Примерно в таком же ключе ранее высказывался представитель ВТБ. И Центробанк, видимо, просто не выдержал. 30 января глава его департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов рассказал широкой общественности удивительные вещи: Во-первых, что видит лукавство в заявлениях банков об убыточности льготной ипотеки. По его мнению, программы все еще очень даже выгодны, просто не соответствуют хотелкам банков. Во-вторых, что по его данным до всех ужесточений доходность льготных программ для банков была сильно выше 20% годовых. По отдельным - в районе 50%. Теперь же доходность снизилась. Но не настолько критично, чтобы говорить об убытках. ГОСУДАРСТВО ВЫДЕЛИЛО ДЕНЬГИ НА ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ Несмотря на такие серьезные разногласия между крупными банками и застройщиками, и несмотря на реакцию самых разных ведомств, 29 января становится известно, что государство выделило банкам новый объем средств под льготные программы. Под то самое возмещение доходов банкам. Больше всего средств по старой-доброй традиции получили Сбер, ВТБ и Альфа-банк. Все те, кто ввел комиссию для застройщиков. Хотя были разговоры о том, что средства перераспределят и отдадут бОльшие доли банкам “второго” эшелона, которые к таким мерам не прибегли. О чем такое распределение госсубсидий говорит, достаточно сложно сказать. ФАС В ДЕЛЕ Тем не менее, борьба между лагерями не останавливается. 31 января свое слово сказала Федеральная антимонопольная служба. Она направила запросы шести банкам, чтобы проанализировать обоснованность введения комиссии с застройщиков – того самого «ипотечного оброка». Среди получателей «писем счастья» — Сбер, ВТБ, Альфа-банк, «Открытие», Совкомбанк и Промсвязьбанк. Последний, кстати, уже заявил, что отменяет с 30 января комиссию для застройщиков. В общем, в случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства служба обещает принять меры реагирования. Тем временем, в СМИ начинают выходить хвалебные статьи о том, как большая часть застройщиков соглашается с комиссией. А в ТГ-каналы – утекать данные рассылки Сбера застройщикам, где банк предлагает два способа снизить “оброк”. Таким образом, ситуация все больше начинает напоминать борьбу всех против всех. Ведь совсем скоро – важные политические события. И никто не хочет оказаться виноватым. Но и деньги никто потерять не заинтересован. ========================================== Музыка Jeremy Blake - Missing Persons Anno Domini Beats - Like that