Почему недвижимость дешевеет и причём здесь альтернативные сделки?

На рынке недвижимости обозначился нисходящий тренд; в рост цен уже не верит никто. Дискуссии идут главным образом о масштабах коррекции. Недвижимость была приговорена к снижению давно, но затоваривание рынка бетонометрами удавалось маскировать ростом числа сделок и повышением общей активности на рынке. Когда продажи вырастают в разы, то никто не заметит как рынок прирастает парой миллионов лишних квадратных метров, которые не удалось продать. Ну не продали сейчас, продадут в следующем году, квартиры ведь как пирожки разбирают. Однако с каждым годом накопленных метров становилось больше, пирожки залеживались, а продажи в какой-то момент перестали расти. Тут - то и прилетели первые ласточки, которые грозятся переродиться если не в коней апокалипсиса, то как минимум в стаю чёрных лебедей. Понять, что рынок идёт не туда, можно было по многочисленным сигналам. Это и рост нераспроданного фонда, и падения числа сделок, но никто не обратил внимания на другой важный индикатор - структур