Особенности продажи квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние
Сделки с участием несовершеннолетних дополнительных действий в контексте оформления документов не требуют. Но это при условии, что несовершеннолетний гражданин не находится в социально опасном положении - СОП. Социально опасное положение в отношении ребенка определяют органы опеки и попечительства. И да, если установлен статус СОП, будет требоваться разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Опять же, такое разрешение на продажу объекта будет выдано, если в результате сделки условия проживания несовершеннолетнего не ухудшаются. Сведения о нахождении несовершеннолетнего в статусе СОП, как правило, имеются у регистратора «БРТИ». Но бывают накладки. Так называемый эксцесс исполнителя. Где-то что-то забыли передать, недосмотрели чиновники на местах, и в результате сделка совершается с нарушением норм законодательства и вследствие этого ничтожна.
Я рекомендую риэлтерам: в ситуации, когда родители ведут себя асоциально или же в результате сделки существенно ухудшаются условия жизни несовершеннолетнего, информировать органы опеки и попечительства о планируемой продаже и в соответствии с полученной от гос. органа информацией определять возможные способы и условия отчуждения жилого помещения.
Отдельное внимание необходимо уделить вопросу перерегистрации несовершеннолетних. На «перепрописку» требуется согласие обоих родителей, независимо от факта раздельного проживания и состояния в браке. К примеру, если родители в разводе, а дети проживают с отцом в отчуждаемой квартире, и продажа обусловлена покупкой другого, большего и лучшего жилья, и нарушения законодательства с позиции органов опеки и попечительства отсутствуют, но при этом бывшая супруга не дает согласие на регистрацию детей в новой квартире, решать проблему придется в суде.
Следующая особенность сделок с косвенным участием несовершеннолетних - материнский капитал. Если таковой использовался в приобретении недвижимого имущества и впоследствии данный объект отчуждается, необходимо разрешение органов опеки и попечительства, которое могут дать при выполнении определенных условий.
А если собственник жилого помещения обязан содержать детей, помещенных в специальное гос. учреждение, то отчуждение такого имущества запрещено в принципе. Как правило, сведения о таком запрете содержатся в паспорте собственника.
.
Решим вопрос с продажей Вашей недвижимости!
.
Ответим на все интересующие вопросы👇
.
🔘(017) 342-02-02
🔘(029) 684-02-02
🔘(033) 684-02-02 — АН «Час-Пик»
1 view
279
59
11 months ago 00:05:23 1
Карабин незацепляйка! НЕТ в продаже! Рыболовная застежка своими руками
11 months ago 00:34:27 1
Antminer E9 PRO: лучший асик для дома, разборка, окупаемость, настройка и проблемы E9PRO
11 months ago 03:47:57 1
“Слуга царю, отец солдатам“: Ермолов, Воронцов, Скобелев | Курс Владимира Мединского
11 months ago 00:02:24 1
Как быстро и выгодно продать все, что угодно?
11 months ago 00:06:44 1
НИЦИФЕРОЛ ДЕНОВО - ПРОФИЛАКТИКА АТЕРОСКЛЕРОЗА, ТРОМБОЗА, ИНФАРКТОВ И ИНСУЛЬТОВ ОТ КОМПАНИИ СОВО СОВА
11 months ago 01:16:21 1
Желчь — гарант долгой жизни? Об ЭТИХ нюансах ЖЕЛЧИ еще никто не рассказывал \ Виктория Орлинская
11 months ago 00:04:35 1
ОВСЯНКА И ЯБЛОКИ!🍏Вы Не ПРОБОВАЛИ НИЧЕГО ВКУСНЕЕ! Покупаю ДЕШЁВУЮ Овсянку и ПЕКУ ВКУСНЕЙШЕЕ ПЕЧЕНЬЕ
11 months ago 00:12:44 1
Эта простая техника за 1 минуту продлит вашу жизнь на года. Как улучшить качество желчи
11 months ago 00:20:57 1
Детальный обзор наушников Beyerdynamic DT 770 PRO. DT 770 или DT990? Стоит ли покупать в 2021?
11 months ago 00:58:30 1
Мэр Нью-Йорка выселяет мигрантов, судьба легендарного здания Flat Iron, особенности Хэллоуина в США
11 months ago 00:21:57 1
3 района Петербурга, где лучше НЕ покупать квартиру
11 months ago 00:56:26 1
Ей купили особую коляску. Как сейчас выглядит CАМАЯ БОЛЬШАЯ НОВОРОЖДЕННАЯ В МИРЕ.
11 months ago 00:12:19 1
Выбираем ФАСАД для ДОМА / ТОП-4 материала для отделки
11 months ago 01:45:24 1
Пашу. Как с нуля выйти на миллиард. Инструкция.
11 months ago 01:08:04 1
Сильнейшая Мантра Дающая Силу, Энергию, Любовь и Исцеление | Освобождает от Боли, Гнева, Страданий