Ликвидность апартаментов и развитие премиального сегмента недвижимости || Татьяна Фоменко

О трендах на рынке недвижимости, о поведении потенциальных инвесторов и о развитии на Юге страны такого формата жилья, как апартаменты, в эфире РБК ТВ Юг рассказала Татьяна Фоменко, вице-президент по коммерции и цифровизации AVA Group. 00:00 Начало 00:29 Про апартаменты: «Этот формат, ввиду того, что таким образом клиент, когда не проживает в апартаментах, имеет возможность пассивного заработка, набирает всё большую популярность». 02:46 «Чтобы рисков не было, самое главное – выбрать профессиональную управляющую компанию, которая работает по самым высоким премиальным стандартам, и которая на рынке уже достаточно давно и имеет все профессиональные компетенции». 03:40 «Если суммировать и усреднить, мы можем увидеть даже ставку 18-20% годовых, но если мы возьмём самый высоколиквидный лот из премиальной недвижимости». 05:28 Про элитную недвижимость: «По итогам 2022 года спрос на такого рода объекты увеличился на 40%». 09:20 Про недвижимость в Анапе: «Этот город всегда считался местом семейного отдыха. А ввиду того, что у нас большая аудитория имеет детей, и сейчас не каждый может себе позволить недвижимость в Сочи, фокус внимания сместился. И сейчас стоимость недвижимости в Анапе на 50-60% ниже стоимости недвижимости в Сочи». 11:13 «Новороссийск недооценён сейчас с точки зрения своей привлекательности. (…) Мы наблюдаем увеличение спроса в Новороссийске. Потому что если говорить о плюсах, которые в себе этот город сочетает и о цене, которая сейчас есть в данном городе, то это очень комфортное соотношение цены и качества». 12:31 «Если говорить о Краснодарском крае, очень привлекательным является Геленджик с потрясающей инфраструктурой для отдыха. Но, к сожалению, там очень большой дефицит строящегося жилья, если мы говорим про прибрежный сектор, который находится недалеко от инфраструктуры. Поэтому если и хотелось бы что-то интересное там сейчас приобрести, таких вариантов в общем доступе нет». 13:06 Про тренды 2023 года: «Тренд – это, естественно, апартаменты. Но не просто апартаменты, а апартаменты с сильной профессиональной управляющей компанией, которая может оказать и сервисную составляющую, то есть, создать уровень сервиса, равный пятизвёздочному отелю, и при этом ещё и взять в управление апартаменты, в брокеридж, обеспечить постоянный приток арендаторов и сформировать пассивный доход нашему инвестору». 15:20 «Мы анализировали спрос на апартаменты в краткосрочную аренду в Краснодаре. Он сильно высокий. Для того, чтобы забронировать апартаменты заранее, нужно за несколько дней осуществлять бронь, потому что спрос очень большой. Поэтому тренд, естественно, в Краснодаре такой же». 15:43 «Сейчас наши тренды показывают, что элитная недвижимость бьёт абсолютно все рекорды. Все говорят, что покупательная способность падает. Но наши аналитики говорят обратное. И поэтому мы говорим о том, что тренд 2023 года, скорее всего, в смещении фокуса в премиум-сегмент, как бы странно это ни казалось на фоне происходящих экономических и политических событий». Подписывайтесь на нас в социальных сетях: ВКонтакте: Telegram: Читайте новости, статьи и интервью на сайте РБК Кубань: Подпишитесь на канал, чтобы смотреть новые выпуски первыми!