❗️ Три ошибки, которые совершают многие супруги, вкладывая материнский капитал в покупку квартиры
Три ошибки, которые совершают многие супруги, вкладывая материнский капитал в покупку квартиры 👨🏻💼👩💼💰🏢⚖️
Приобретение жилья остается самым популярным направлением для использования средств материнского (семейного) капитала (МСК).
Но при этом многие супруги совершают ошибки, которые впоследствии могут привести к серьезным проблемам.
🔸 1. Вкладывают материнский капитал в добрачную квартиру.
Главным условием, при котором государство направляет средства МСК на приобретение жилья, является выделение долей в купленной квартире или доме всем членам семьи обладателя сертификата на МСК (п. 15.1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).
И никаких исключений из этого правила для добрачного жилья (которое не является совместной собственностью супругов) не предусмотрено.
Поэтому может возникнуть такая ситуация: до брака человек приобретает себе квартиру, взяв ипотечный кредит.
Затем он вступает в брак, в семье рождаются дети — возникает право на МСК, и супруги направляют эти средства на погашение остатка долга по ипотеке.
Долг закрыт, все замечательно — но теперь супруг, который был единственным собственником этой квартиры, должен выделить доли в ней всем членам своей семи (в т.ч. второму супругу).
Таким образом, квартира перестает быть его личной собственностью: второй супруг получает право требовать выдела своей доли — и в случае спора суд его поддержит (см. например, решение Заельцовского р-го суда Новосибирска № 2-1076/2018).
Если бы ипотечный кредит выплачивался без МСК, квартира так и осталась бы личной собственностью супруга.
🔸 2. Выделяют всем членам семьи равные доли.
Многие считают, что доли в жилье, купленном на средства МСК, должны быть равными для всех членов семьи.
Но это не совсем так: доли должны быть равными только в пределах суммы МСК, вложенной в приобретение жилого помещения (п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г.).
Поэтому достаточно выделить членам семьи доли, пропорциональные сумме средств МСК — и требование закона будет выполнено.
Например, квартира стоит 4,5 млн рублей, из которых 450 тысяч оплачены средствами МСК. Как видно, на МСК здесь приходится только 1/10 — поэтому каждому члену семьи полагается 1/40 в праве собственности на квартиру.
Если выделить детям по 1/40, в дальнейшем будет проще решить вопрос с органами опеки для обмена квартиры на новую, нежели когда у детей будет по 1/4 (ст. 37 ГК РФ).
🔸 3. Супруги выделяют доли в совместной квартире не только детям, но и себе.
Квартира, которая находится в совместной собственности, уже включает в себя равные доли супругов (по правилам законного режима имущества супругов).
Поэтому выделение им дополнительных долей по правилам использования средств МСК здесь не требуется — достаточно выделить доли только детям, а остальная часть квартиры останется в совместной собственности (такое соглашение не требует нотариального удостоверения).
Если же супруги все-таки решат выделить себе доли наравне с детьми, оформлять такое соглашение придется у нотариуса (а это дополнительные расходы, и немалые).
1 view
17
5
5 months ago 00:01:10 1
❗️Корпорация «Ростех» разработала новую модель тяжелого огнемета ТОС-3 «Дракон»
5 months ago 00:00:53 1
Проект — Личная Безопасность в России!
5 months ago 00:10:07 1
О проекте “Личная Безопасность“ - для чего, кому будет полезно.
5 months ago 00:02:49 1
Заочное обучение — Личная Безопасность и Самооборона.
5 months ago 00:19:30 1
“Личная Безопасность“ - ответ на принципиальный вопрос.
5 months ago 00:10:43 1
Заочное обучение — Личная Безопасность и Самооборона: “Для Себя“.
5 months ago 00:07:45 1
Заочное обучение — Личная Безопасность и Самооборона: “База“.
5 months ago 00:07:58 1
Заочное обучение — Личная Безопасность и Самооборона: “Профи“.
5 months ago 00:02:16 1
Личная Безопасность в России!
5 months ago 00:05:54 1
Набор на дистанционный курс - “Личная безопасность в России“
5 months ago 00:03:11 139
168 часов . Космос наш! Часть 3
5 months ago 18:22:29 1
Стрим фри фаер | Бесплатные проверки | Учимся играть с ПК
5 months ago 00:36:56 1
ЛИГА БЛИЦ ПОИНТ 🏆 Открытые Квалы с Kings Gambit 🏆 3 Этап в Tanks Blitz
5 months ago 03:46:17 1
DAYZ - ИССЛЕДУЕМ НОВУЮ МОДОВУЮ КАРТУ - !commands
5 months ago 00:01:11 8
ОБУЧЕНИЕ ПРОГРАММИРОВАНИЮ ВИДЕО УРОКИ 💯 ВАКАНСИЯ PYTHON ПРОГРАММИСТ ✔
5 months ago 00:12:59 1
🍊Сразу три рецепта домашнего мармелада! 🍋 Апельсиновый мармелад с желатином, агар-агаром и пектином!
5 months ago 01:01:15 1
Аниме Я, ВЛАДЫКА ДЕМОНОВ, ВЗЯЛ ЭЛЬФИЙКУ-РАБЫНЮ В ЖЁНЫ 1-3 СЕРИИ AniLibriaTV | АНИМЕ МАРАФОН
5 months ago 00:18:18 1
ТРИ главных этапа РОСТА ВОЛОС❗️Как парню/мужчине отрастить длинные волосы❓Делюсь собственным опытом
5 months ago 01:24:41 1
Нутрициолог Наталья Бажалкина. Когда нет сил. Как распознать и восполнить дефицит энергии?
5 months ago 00:40:36 1
Курс «ОСНОВЫ ФОТОГРАФИИ» Как Научиться Фотографировать С Нуля. Руководство Для Начинающих
5 months ago 00:04:53 1
Ev Yapımı Şurup 😮 En İnatçı Öksürüğü Bile Tedavi Eder 💯 Sadece 3 Malzeme ✋ Balgam Söktürücü ❗ Grip
5 months ago 00:01:18 2
👌 РАБОТА НА СЕБЯ СПОСОБЫ ЗАРАБОТКА ДЛЯ ЖЕНЩИН ⚠ КАК ЗАРАБОТАТЬ 300 РУБЛЕЙ В ИНТЕРНЕТЕ
5 months ago 00:00:37 1
🔥 Гера: Оценила «ЖЕЛЕЗНЫЕ МУСКУЛЫ» Кратоса 💪 God of War 3 Remastered 🏆 «Бог войны III»