Что севастопольцы потребовали внести в Генплан

В Севастополе завершились общественные обсуждения проекта Генерального плана города. 10 февраля на официальном сайте правительства было опубликовано сообщение о результатах этого процесса. «Общественные обсуждения по проекту Генерального плана города Севастополя считать состоявшимися», зафиксировала и.о. директора департамента архитектуры и градостроительства Севастополя. Для понимания масштабов работы стоит обратить внимание на такую цифру: всего поступило 3643 предложения от собственников! Это огромная цифра. По своей сути конкретные предложения делятся на два основных блока. Основная часть – это граждане, проживающие в садовых товариществах. Они просят в перспективе присвоить им вид разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» – потому что люди там постоянно проживают. Об этом уже не раз говорили представители власти – и вероятно, в перспективе садоводов Севастополя ожидает такого рода трансформация. Более двух десятков однотипных обращений поступило от участников приоритетного проекта «Терруар Севастополь». Все они владеют сельскохозяйственными землями, но планируют размещать там производственные мощности и туристическую инфраструктуру. К примеру, частное винодельческое хозяйство Акчурина (ранее эта семья управляла государственным Севастопольским винзаводом) прислало объёмное письмо, в котором чиновников ознакомили с целями и задачами предприятия и в целом с ожидаемой пользой от их деятельности: «Культурное употребление вина, к которому мы призываем наших гостей, несёт и социальную функцию – является средством борьбы с алкоголизмом». Упирая на такие социально значимые факторы, виноделы попросили расширить зону «смешанной и общественно-деловой застройки», уже установленную для малого участка в 40 соток, на соседний участок площадью 8 гектаров. Сейчас он предназначен для «товарного сельхозпроизводства». Но там уже запланированы отели и спа-комплекс. В связи с этим желанием виноделов интересен комментарий председателя постоянного комитета по градостроительству и земельным вопросам Заксобрания Севастополя. «В СХ-2.1 можно возводить магазины для продажи вина, гостиницы и дегустационные залы при винодельнях. Это зона специально для участников приоритетного проекта «Терруар Севастополя». Попытка истребовать общественно-деловую застройку не имеет к этому проекту никакого отношения», заявил Вячеслав Горелов. Согласитесь, это интересно? Пояснение такой привлекательности желаемой зоны находим в Градостроительном кодексе. Там сказано: «В перечень объектов капитального строительства, разрешённых для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи». Вот и разгадка этого манёвра! На сельскохозяйственной земле крестьянско-фермерскому хозяйству можно (при наличии строгих ограничений) возвести небольшой дом, но уж никак не многоквартирный! Тем временем в ожидании желаемых изменений владельцы когда-то крайне дешёвой сельхозземли уже подсчитывают прибыли. Так, например, некое КФХ «Кашалот» просит перевести в «общественно-деловую» зону более 18 гектаров земли под Верхнесадовым. Расширение возможностей застройки участков, судя по всему, пригодится новому владельцу – земля вместе с проектом винодельни и коттеджного посёлка продаётся за 220 миллионов рублей. В случае перевода в «общественно-деловую зону» цена, вероятно, значительно вырастет. Остаётся надеяться, что комиссия при Департаменте внимательно рассмотрит такие пожелания и наконец определится – нужно ли Севастополю плодить многоквартирную застройку на виноградниках.