Обзор: Загородного дома 1031 кв. м и планировку квартиры премиум класса в новостройке глазами архитектора-дизайнера

Обзор деревянного дома S-1031 кв. м. в 18 км от Москвы и разбор планировки квартиры 160 кв. м. в премиальном строящемся ЖК Тулы рядом с парком им. Белоусова. Елена поделилась профессиональным мнением о плюсах и минусах планировок, архитектуры и интерьеров, а также дала рекомендации по улучшению пространства. **[00:01–00:24] Вступление** - Приветствие от архитектора-дизайнера Елены Черковой. - Объявление тем эфира: обзор загородной недвижимости и квартир в новостройках. --- **Часть 1. Обзор загородного дома (рубленое бревно, 18 км от Москвы) [00:25–19:38]** **Экстерьер и участок [00:25–03:00]** - Дом площадью более 1000 кв.м., 6 комнат, бассейн, тренажёрный зал, три этажа. - Материал — рубленое бревно, архитектура сочетает традиционные и современные черты. - Участок более 40 соток, в лесу среди сосен, ландшафт гармоничен, но въездная группа и забор выглядят тяжеловесно и не очень «дружат» с домом. **Планировка дома [03:00–06:14]** - Дом трёхобъёмный: центральная часть — гостиная, один флигель — столовая/кухня/ гардероб, второй — гостиная и детские. - Большая терраса, панорамные окна, переходы-галереи между объёмами. - Замечание: тропинка к дому выглядит чужеродно, не создаёт должной торжественности. **Интерьеры: гостиная и общие зоны [06:14–12:01]** - Гостиная двухсветная, около 150 кв.м., с камином и ТВ-зоной, переход в спа- комплекс. - Интерьер гостиной выглядит пустым, неуютным, напоминает бальный зал, не хватает зонирования и уюта. - Много дерева, но холодный пол (керамогранит), плохая организация пространства, мелкие люстры. **Кухня, столовая, спальни [12:01–15:40]** - Кухня функциональна, но холодна и не сочетается с экстерьером. - Столовая уютнее, современная мебель из массива хорошо вписана. - Спальни и детская безликие, мебель случайная, не подчеркивает стиль дома. **Общее впечатление [15:40–19:38]** 1 из 3 - Внутри нет целостного подхода, стилистика разнородна, нет ощущения перетекания между помещениями. - Зона бассейна с грубым камнем не сочетается с домом, галерея напоминает торговый центр. - Внешне дом очень нравится, материал — дерево — шикарен, но интерьер разочаровал. - Совет: при выборе/строительстве дома важно поддерживать единую концепцию и стиль во всём — архитектуре, ландшафте, интерьере. --- **Часть 2. Обзор квартиры в ЖК премиум-класса, Тула [21:09–31:48]** **Общая характеристика [21:09–22:17]** - ЖК рядом с центральным парком, архитектура и общественные пространства понравились. - Квартира 3-комнатная, 160,5 кв.м., окна на две стороны. **Планировка квартиры [22:17–26:31]** - Просторная кухня-гостиная 40 кв.м., три спальни (20, 18, 25 кв.м.), три санузла, три гардеробные/подсобки. - Чёткое разделение на грязную зону (прихожая, гардероб), гостиную и приватную зоны (спальни, санузлы). - Из минусов: мастер-спальня выходит из гостиной, хотелось бы больше приватности. **Рекомендации по организации пространства [27:07–31:48]** - Кухня требует перепланировки: неудобная рабочая поверхность между мойкой и плитой. - Зона гостиной сейчас скромная, можно сделать её более функциональной. - Мастер-спальня удачно спланирована (гардеробная, санузел), но можно улучшить проход. - Удобная постирочная рядом с санузлом. - Детские комнаты просторные, есть отдельный санузел, но стоит продумать наполнение и хранение. - В целом квартира удачная, но требует доработки под нужды конкретной семьи. --- **Заключение [31:48–конец]** - Призыв обращаться за консультациями по выбору, планировке и дизайну домов и квартир. - Прощание и приглашение на следующий эфир в четверг 16 октября 2025 года. --- **Основные советы эфира:** - Важно соблюдать целостность архитектурного и интерьерного решения. - При выборе/строительстве жилья обращать внимание на зонирование, функциональность и соответствие стилю. - Индивидуальный подход к организации пространства — залог комфорта. --- знать! Если нужно сделать ещё короче или оформить тезисно для публикации — дайте