Что такое апартаменты?
Сегодня темой нашего выпуска будет «Что такое апартаменты?». С вами я - адвокат Антон Лебедев. Итак, начнём…
На рынке недвижимости увеличивается количество предложений по продаже апартаментов. Зачастую, граждане не понимают отличий между обычной квартирой и апартаментами. Однако, такие отличия есть и они существенны.
Согласно ст 16. Жилищного кодекс РФ (ЖК РФ) квартиры относятя к жилым помещениям. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Законом предусмотрено несколько видов жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Указанные виды жилых помещений могут являться местом жительства человека, как для постоянного, так и для временного проживания (ст. 20 ЖК РФ). В Жилищном кодексе РФ не упоминаются апартаменты, это связано с их особым статусом.
Дело в том, что апартаменты относятся к нежилым (коммерческим) помещениемя. Такие помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому апартаменты могут быть только местом временного пребывания. В силу п. 3 Постановление Правительства РФ от N 713 местами временного пребывания могут быть гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база и т.д. Согласно п. 27 раздела 2 Приказа Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 г. N 1215 установлены следующие категории номеров и иных мест размещения: “сюит“, “апартамент“, “люкс“, “джуниор сюит“, “студия“ и т.д.
В указанном приказе дано слеелующее определение аппартаментам – номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв.м., состоящий их двух и более комнат (гостиной / столовой / и спальни) с кухонным уголком.
Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями их размещение допускается в торговых и бизнес-центрах, в которых могут быть расположены и торговые и офисные помещения.
Из всего сказанного можно сделать вывод о том, что аппартаменты - это нежилые помещения относящиеся к местам временного размещения, которые не предназначены для постоянного проживания. Поскольку существует ограничение на постоянную регистрацию, регистрация может быть только временной (п. 16 разд. 3 Постановление Правительства РФ от N 713).
Основным ситимулом застройщиков для строительства апартаментов на самом деле является невозможность строительства жилья на конкретном земельном участке. Существуют требования по наличию зеленых зон, детских площадок, парковочных мест, которые расчитываются исходя из числа жильцов. Если застройщику невозможно уложиться в эти нормативы, ему проще строить апартаменты, к которым требования не такие жесткие.
Однако, часть граждан считает апартаменты приемлемым решением своих жилищных вопросов и идут на их приобретение. Отсутствие инфраструктуры вокруг апартаментов компенсируется их стоимостью. Часто апартаменты дешевле, чем квартира.
Право собственности
В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу того, что апартаменты не являются жилыми помещениями, на них не распространяется действие норм ЖК РФ. По этой причине у владельцев апартаментов отсутствует право собственности на общее имущество в здании, где они расположены. В этом есть и плюсы, т.к. нет собственности – нет и расходов на ее содержание.
Собственникам жилья проще выбирать способ управления домом, т.к. все процедуры прописаны в ЖК РФ. Управление зданием с апартаментами обычно осуществляется управляющей компанией, которую выбрал застройщик. Более того, к апартаментам в настоящий момент применяются тарифы за поставляемые ресурсы для коммерческих помещений.
Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву
Подписывайтесь:
Это видео расположено по адресу:
.
#LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат
.
С нами лучше дружить:
- Сайт -
- ВКонтакте -
- Facebook -
- Twitter - #!/LEbEdEV_AU/
- Instagram -
1 view
358
89
3 days ago 01:13:54 1
Где Паша Микус? | Что стало с самым первым вайнером? Крипта, выгорание и потеря близкого человека
3 days ago 01:39:31 1
Эндокринолог №1: как не терять энергию и убрать хроническую усталость | Роман Терушкин
3 days ago 00:01:00 1
Покушение на Лукашенко! Как группа маргиналов планировала устранить Президента Беларуси
3 days ago 00:00:00 1
ЧТО ПРИНЕСЁТ ВАМ СУББОТА? 💞 WHAT WILL SATURDAY BRING YOU? Расклад Таро #новости #сегодня #тайна
3 days ago 00:20:07 1
LisConcerto - Эффект Металлической Бабочки (фрагмент, live с репетиций)
3 days ago 00:02:59 1
Султан Лагучев - Горький вкус | Премьера клипа 2021
3 days ago 00:49:42 1
АЭРОБИКА дома для начинающих | Урок 1 на Таймстади ру
3 days ago 00:15:27 1
Методы развития памяти. Татьяна Черниговская
3 days ago 00:08:38 1
О Сотворении мира в Звездном храме. Почему украли Славянский Календарь?
3 days ago 00:00:36 1
Что такое смирение #медитация #психология #йога
3 days ago 00:07:59 1
СЛЕЖУ ЗА ЛИДЕРАМИ И ЗАМАМИ на МАТРЕШКА РП - БУДНИ АДМИНИСТРАЦИИ
3 days ago 00:36:47 1
Николай ПЛАТОШКИН. Богдан ХМЕЛЬНИЦКИЙ: Герой и Вождь Казацкой Эпохи
3 days ago 00:00:23 1
Что для меня Таро. Пишу НАУЧНУЮ ДИССЕРТАЦИЮ ПО ТАРО! Таролог. Таро онлайн. Обучение Таро
3 days ago 00:09:19 1
Низинская школа-установили рамки. Сделали замеры, составили АКТ. г. Волю в кулак и Боритесь!
3 days ago 00:12:33 1
За что Петр III любил “широкорожую“ Лизку Воронцову, а его жена Екатерина не мстила любовнице мужа
3 days ago 00:09:22 1
Взгляд на единство: католики, православные, протестанты
3 days ago 00:14:27 1
Самые быстрые Руки в мире...
3 days ago 00:12:29 1
ОПЫТНЫЕ ЛЮДИ ТУТ ЖЕ ЗАСЕКЛИ
3 days ago 03:10:35 1
МЕДИТАЦИЯ НЕТЛЕНИЯ. ЯВЛЕНИЯ В ТЕЛЕ. ПРИЧАСТИЕ. Андрей Яковишин
3 days ago 00:51:38 1
История блатной культуры: Почему мы знаем Владимирский централ наизусть? / Уроки истории @MINAEVLIVE
3 days ago 00:08:21 1
Урок от Эльдара Сафарова: техника даунстрока
3 days ago 01:45:28 1
ГОСПОДЬ ДАЛ нам СВОБОДУ, но в чём она?
3 days ago 00:01:00 1
От генерала до зэка: трагедия В.И. Сталина #shorts #история