СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ? / ИПОТЕКА, НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ
Помогу с выбором недвижимости: 7 988 379 86 19 (WhatsApp, Telegram)
Telegram-канал:
Смотрите другие мои обзоры:
- САМЫЙ ПОЛЕЗНЫЙ ОБЗОР ЖК ОБРАЗЦОВО КРАСНОДАР
- ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК “ЛЮБИМОВО“ В КРАСНОДАРЕ
- ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК “САМОЛЁТ“ В КРАСНОДАРЕ
- Коттеджный поселок Солнечный
- “Достояние“ достойно? / ЖК “Достояние“ Краснодар Честный обзор
________________________________________________________________________
Недавно я высказывал свое мнение о том, что ждет рынок недвижимости и коснулся ОЧЕНЬ всех интересующей темы: покупки квартиры для сдачи её в аренду. Почему эта тема очень популярна? Потому что это один из способов получения дохода с относительно небольшим вашим участием, а также возможность сохранить, а в некоторых случаях - и приумножить ваши сбережения.
Главный вопрос, который в связи с этим возникает: имеет ли смысл в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость (если они у вас есть) и стоит ли брать ипотеку, если их нет? Напишите в комментариях ваше мнение по этому вопросу, мне очень интересна ваша позиция!
Давайте посчитаем: сегодня в Краснодаре можно купить 1-комнатную квартиру с ремонтом и мебелью в монолитно-кирпичном доме 2015-2018 годов постройки площадью 40 кв.м. можно приобрести за 5,5 млн рублей (например, такую) и сдать в аренду за 25 тысяч рублей в месяц. Доходность от такого вложения составит 25 000*12/5 500 000 = 5,5% годовых без учета налогов. В некоторых случаях доходность от жилой недвижимости может быть несколько выше, но вряд ли будет больше 8% годовых. Не забываем также о том, что скорее всего квартира не будет приносить доход 365 дней в году, так как арендаторы иногда могут съехать раньше запланированного срока, и потребуется время на поиск новых. Держим в уме, что мебель и бытовая техника изнашиваются, ломаются, и если вы будете заниматься сдачей в аренду самостоятельно и без определенного опыта, то эти затраты тоже лягут на ваши плечи.
Гораздо более привлекательным сегодня выглядит вклад со ставкой 18% (а в некоторых случаях - выше) годовых. Считаем: 5 500 000 x 18%/12 = 82 500 в месяц без учета налогов. А что нужно делать, чтобы их получить? Ни-че-го!
Если проще и выгоднее положить деньги в банк, зачем же покупать недвижимость сегодня? На это есть 5 причин:
вложения в недвижимость надежны. Чтобы не происходило в экономике, дом останется стоять, а в квартире можно будет жить. А вот вклад в банке - это цифры на счете, которые, при неблагополучном сценарии, могут остаться цифрами!
стоимость недвижимости растет в долгосрочной перспективе от 5 лет. Несмотря на то, что сегодня рынок перегрет, и многие прогнозируют его падение, мы может посмотреть на любой 5-летний период в истории и увидим, что на протяжении таких периодов недвижимость всегда росла в цене! В то же время покупательная способность денег постоянно падает: инфляция делает свое дело, а отдельные категории товаров и услуг кратно растут в цене!
ключевая ставка не будет всегда высокой! Для того, чтобы ипотека стала доступной, ключевой ставке достаточно вернуться на уровень хотя бы 10-12% годовых, и тогда вклады перестанут давать такую высокую доходность, а инфляция сделает вклады гораздо менее привлекательными, а если предположить, что реальная инфляция на тот момент будет составлять более 15% - то и бессмысленными. Снижение ключевой ставки может произойти уже через год, но сейчас никто не сможет однозначно прогнозировать это.
В случае, если ключевая ставка продолжит расти, и достигнет значений как сейчас в некоторых странах, то очевидно, обесценивание денег в таком случае будет идти гораздо более высокими темпами!
Рынок вторичной недвижимости сейчас находится на ценовом дне, и снижение ключевой ставки (что все-таки в перспективе от 1 года является наиболее вероятным сценарием) приведет к увеличению спроса за счет ипотеки станет драйвером для роста цены на вторичном рынке. Иными словами, если желающих купить жилье станет больше, то по закону экономики цена на недвижимость будет расти.
В связи с тем, что рынок для покупки жилья стал менее доступен, а 4 естественные причины, из-за которых потребность в новом жилье всегда будет существовать (а это брак, развод, смерть и рождение) тоже никуда не делись, люди смещают вектор внимания от покупки к аренде. Опять же по законам экономики, увеличение спроса на аренду приводит к повышению ежемесячной арендной платы. А это означает, что доходность от аренды будет расти!
________________________________________________________________________
#купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК
1 view
432
120
1 day ago 01:27:38 1
Надо ли бояться эгрегоров?
2 days ago 00:06:01 4
Фольксваген Транспортер Т4 слабые места | Недостатки и болячки б/у Volkswagen Transporter IV
3 days ago 00:31:11 9
ЖОПА ГОРИТ ПРИ СЛОВЕ УАЗ ! ХЕЙТЕРЫ БЕЛОРУЧКИ В ПАНИКЕ ! УАЗ НЕ СГНИЛ ! МАШИНЕ 8 ЛЕТ !
3 days ago 00:00:59 9
Почему Бог навел потоп⁉️(Бытие 6:13-22 📖)(🎥Нейросеть) #библия
4 days ago 00:28:09 1
Как устроен рынок органов: черные трансплантологи, коммерческие доноры и смертельные туры
1 week ago 00:33:44 1
ГЛАЗ САХАРЫ ГЕОЛОГИЧЕСКАЯ ЗАГАДКА СТОИТ ЛИ ЕХАТЬ? ЦЕНА? МАВРИТАНИЯ 2025. ЧАЙ. ДЫРА. ЮНЕСКО. ТИРДЖИТ
1 week ago 00:24:46 36
Простите за беспокойство. Или человек, который продает(ся) // Ирина Штерк. Между строк.
1 week ago 01:29:15 2
Елена Жосул. Почему ушла из Спаса. Православный PR: медиа, цензура, тренды продвижения
2 weeks ago 00:16:28 1
Почему современные движки быстро умирают? ТОП-6 основных причин!
2 weeks ago 00:08:06 1
Поколение Java #6 — AAA God of War: Betrayal
2 weeks ago 00:48:39 1
Тренды товары с Китая. Контакты и Цены поставщиков. Правда про HuaQiangBei Китай Шэньчжэнь Хуачанбей
2 weeks ago 01:53:23 1
Екатерина Шульман. Демократия сдулась? Почему мир правеет и голосует за диктаторов?
2 weeks ago 00:39:52 1
АСЛАНЯН. Кремль выдаст Асада? Хрусталев на войне. Почему Путину не нужен мир. Куда делся Кадыров
3 weeks ago 00:31:25 5
Лёгкая установка DeepSeek и тест его функционала — насколько он хорош?
3 weeks ago 01:15:51 19
Ирина Винер: жесткость в спорте, ответ Рите Мамун, вес гимнасток, спорт в новых реалиях
3 weeks ago 00:48:56 1
УЛИЦКАЯ: “Почему это не заканчивается“: Путин, Сталин, Трамп, Солженицын, ГУЛАГ и Прилепин. ИНТЕРВЬЮ
3 weeks ago 00:08:43 3
Баба в слезах! Мужик не исполнил мечту! Какие мужчины нравятся женщинам? Нужно ли добиваться девушку
3 weeks ago 00:31:57 1
ВАССЕРМАН: о Сталине, девственности, и о том, почему Познер и Навальный заслуживают смертной казни
3 weeks ago 00:50:55 2
“Специальные люди“ под заказ: где их делают в России и кто за этим стоит.
3 weeks ago 00:48:35 1
Чему учит курс «Основы российской государственности»?// Роман Осин. Философский камень №7
4 weeks ago 00:53:15 1
Дарвин был не прав | Всё об эволюции
4 weeks ago 00:31:22 1
Почему ваши деньги — не ваши? Сознательная бедность, Сколько получает Раввин? Как просить у Б-га?
1 month ago 00:20:58 1
ВОЗДЕРЖАНИЕ у мужчин влияет на удачу! Я был в шоке как это работает!
1 month ago 00:29:32 1
БРОШЕННЫЕ АВТОМОБИЛИ СТОЯТ В ЛЕСУ 40 ЛЕТ!(РОЛЛС РОЙС/ПОРШЕ/СУПЕРКАРЫ) НЕ СВАЛКА В США!