Владелец участка не может запретить соседям проезжать
ВС уточнил, когда владелец участка не может запретить соседям проезжать
через него.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан, оставленным без изменения
постановлениями апелляционного суда и суда округа, исковые требования удовлетворены в полном объёме.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО «ТехноАрск» обратилось с кассационной жалобой в Верховный суд.
Доступ к участку Из норм Федерального закона от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует необходимость учитывать наличие доступа к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута (часть 6 статьи 22), отсутствие такого доступа является основанием для приостановления государственного кадастрового учета (пункт 26 части 1 статьи 26), указывает ВС.
Он уточняет, что под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26 Закона №218-ФЗ понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования.
Указанное требование об обеспечении доступа по смыслу положений статьи 209 Гражданского кодекса является необходимым и общим в отношении всех земельных участков, при этом доступ должен быть обеспечен к земельным участкам общего пользования, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, подчеркивает высшая инстанция.
Установление сервитута
«Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со
статьей 274 Гражданского кодекса возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута).
Согласно названной статье собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка,
а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком; обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком», – поясняет Верховный суд.
Таким образом, если собственник земельного участка лишен возможности доступа
к своему земельному участку и использования его по назначению и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить
доступ через этот участок, а следовательно, владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода – проезда к смежному участку, отмечает ВС.
Высшая инстанция уточняет, что условия пользования соседним участком
определяются соглашением сторон или при наличии спора решением суда об установлении сервитута.
Судами установлено и подтверждается материалами дела, что к земельному участку общества ведет одна дорога, которая проходит через участок, предоставленный в аренду предпринимателю, и у него отсутствует иная возможность доступа кроме как через данный участок. При этом согласно заключению кадастрового инженера это наиболее разумный
и исторически сложившийся проезд к земельному участку ответчика.
Кроме того, в настоящее время в Арбитражном суде Республики Татарстан рассматривается спор об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в аренде предпринимателя.
При таких обстоятельствах суды, удовлетворяя иск предпринимателя в
части запрета обществу использовать соседний участок для проезда транспортных
средств при отсутствии у него иной возможности проезда, нарушили
право общества владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, резюмирует высшая инстанция.
На основании изложенного ВС отменил оспариваемые судебные акты в части запрета ООО «ТехноАрск» использовать спорный земельный участок
для проезда принадлежащих ему транспортных средств
и отказал в удовлетворении исковых требований в этой
части. В остальной части Верховный суд оставил постановления нижестоящих судов без изменения.
59 views
820
228
2 weeks ago 00:00:10 9K
Последние новости
2 weeks ago 00:00:41 8
[Роман Заостровский] Снял свою смерть на видео (18+) Трагедия при сносе здания в Липецке
2 weeks ago 00:01:55 35
В Гатчинском районе подмога понадобилась двум сотрудникам ДПС, которые приехали по заявке в службу «112», – неизвестные сломали
2 weeks ago 00:06:49 1
Теплая квартира с земельным участком, как у виллы! В продаже такого просто НЕТ 🤯
2 weeks ago 00:02:33 3.4K
Интервью с собственником участка
2 weeks ago 00:03:45 2K
Мусорные Войны: Басов и Ко против Экологов — «Возвращение в 90-е!»
2 weeks ago 00:23:34 16
Хозяин медной горы. Den Stalk
2 weeks ago 00:03:22 508
После взятия вражеских позиций на Кураховском направлении была найдена экшн-камера одного из убитых в ходе штурма солдат ВСУ. Пр
3 weeks ago 01:43:39 1
Колумбия: как живут в стране запретных удовольствий
3 weeks ago 00:24:04 1
ЧЕСТНЫЙ СТОРИТЕЛЬНЫЙ ПОДСКАСТ С АРТЁМОМ КИЯЕВЫМ | инженерные изыскания: что это и для чего?
3 weeks ago 00:20:06 1
А ты говорила:не влезет!!!😉Купили САДОВЫЕ КАЧЕЛИ на дачу//О посадках на огороде//Простая жизнь//ВЛОГ
3 weeks ago 00:43:37 1
Подробная сборка садовых качелей Ямайка/Карибиан до 300кг//Распаковка и установка//Видеоинструкция
3 weeks ago 00:28:44 1
Хорошо на ДАЧЕ,как в ДЕРЕВНЕ//Что посадили?//Обзор нашего участка//Семейный канал/Простая жизнь/ВЛОГ
3 weeks ago 00:30:34 14
Как сделать ЛЕТНИЙ ДУШ с ГОРЯЧЕЙ ВОДОЙ//Летний душ своими руками//Доработка летнего душа/Душ на даче
3 weeks ago 00:19:39 6
Дачный влог//демонтаж банной трубы//Что мы приготовили на ужин//Собираемся на рыбалку/моя семья/ВЛОГ
3 weeks ago 00:16:56 5
С ночёвкой на даче,всей семьёй//Наш огород//что мы посадили//Семейный влог//Простая жизнь//моя семья
3 weeks ago 00:26:17 10
Утро на даче//Что мы приготовили на завтрак?//Ремонт крыши у беседки/Обогреваем бассейн дровами/Влог
3 weeks ago 00:24:55 5
ВЛОГ! Что же делать???Как избавиться от тли на баклажанах и перцах? Огородные хлопоты//Простая жизнь
3 weeks ago 00:24:33 4
ВЛОГ! У нас в ОГОРОДЕ,в этом году намного лучше//Замариновали огурчики//Наш урожай2021/Простая жизнь
3 weeks ago 00:19:39 22
ВЛОГ! Ого,сколько ещё всего наросло//Подготовка участка к зиме//Уборка на даче//Осень2021//моя семья
3 weeks ago 00:27:51 7
ВЛОГ! Потрудились на славу,результатом довольны//Подготовка дачного участка,к зимнему периоду//Семья
3 weeks ago 00:19:39 9
ВЛОГ! Бабье лето на даче,как же красиво/Подготовка дачи к зимнему периоду/Наводим порядок на участке
3 weeks ago 00:32:50 7
ВЛОГ! Что новенького на ДАЧЕ пока нас не было/Поехали на дачу/Зимой на даче/Простая жизнь/Моя семья
3 weeks ago 00:18:54 9
ВЛОГ! Убираем снег на даче//Как очистить теплицу от снега//Зимой на даче//Простая жизнь//Моя семья