Искаженная реальность в недвижимости! Причем тут Циан?

Сегодня мы поговорим о том, почему вся аналитика рынка недвижимости, основанная на данных, полученных с ЦИАНа не стоит ломанного гроша. На Циане нет цен! Циан - это доска объявлений, а соответственно он вам показывает не цены, а рейтинг пожеланий продавцов. Цена формируется на пересечении интересов покупателя и продавца, именно такая цена является реальной. Если цена не определена физическим спросом, то она не является таковой. То есть, ценой - то по факту она является, но надо сделать оговорку, что эта цена виртуальна. Виртуальные цены не могут служить вводными данными для анализа. Ведь от того, что неадекватный человек выставляет свою хрущевку за миллион долларов средняя цена на Циане растет, но это не значит, что квартиры покупаются по этой средней цене. Адекватной ценой на Циане является не “средняя“ по рынку, а минимальная. Потому что именно по минимальной цене заключаются сделки. По средней цене квартиры висят в экспозиции, а потому не продаются, но именно они являются базой для оценки свое