А. Лебедев о ценах на недвижимость

Фрагмент интервью А. Лебедева, руководителя отделом маркетинга, рекламы и продаж ИСГ “Таймс“ с Ю. Червяковой, инвестором, основателем “Академии финансов“. А. Лебедев о ценах 00:00:00 Финансовая модель застройщика • Застройщик приходит в банк с земельным участком и разрешением на строительство. • Банк требует показать все затраты и план продаж. • Стоимость квадратного метра растет, и застройщик должен выдержать свою финансовую модель. 00:00:50 Рост цен на недвижимость • Покупатель должен видеть рост цен на недвижимость. • Застройщик утверждает финансовую модель в банке, включая затраты и планы продаж. • Стоимость квадратного метра растет, и это заложено в финансовую модель. 00:02:41 Проектное финансирование • Застройщик сначала показывает интерес к проекту для банка. • Инвестиции в недвижимость на котловане остаются актуальными. • Проектное финансирование гарантирует, что стройки не встанут. 00:03:31 Рост затрат на строительство • Затраты на землю и материалы продолжают расти. • Рабочая сила дорожает из-за дефицита мигрантов. • Инфляция и рост зарплат увеличивают затраты на строительство. 00:05:01 Реклама и рентабельность • Застройщики увеличивают затраты на рекламу. • Рентабельность застройщика составляет около 10%, что является хорошим показателем. • Риски строительства высоки, и любой неверный шаг может свести прибыль к нулю. 00:06:10 Технологичные проекты • Современные проекты требуют дорогого оборудования. • Затраты на оборудование растут, что увеличивает стоимость проекта. • Застройщик должен выдержать свою финансовую модель, чтобы проект окупился. 00:07:22 Жизненный цикл проекта • Проект длится несколько лет, включая постпродажный период. • Прибыль застройщика распределяется на несколько лет. • Снижение цен на недвижимость маловероятно. 00:08:52 Скидки и риски • Большие скидки на недвижимость могут быть признаком проблем. • Застройщики могут делать скидки на отдельные квартиры, но не на весь проект. • Покупатель должен видеть рост цен на недвижимость, а не снижение. 00:12:08 Политика скидок у застройщиков • Застройщики не должны снижать цены ниже уровня, по которому продали квартиру ранее. • Это связано с репутацией и нежеланием разочаровывать покупателей. • Иногда встречаются случаи, когда квартиры продаются дешевле, чем были куплены, но это единичные случаи. 00:13:06 Рост цен на недвижимость • Покупатели хотят видеть, что их продукт растет в цене. • Пример с телевизором: обидно, если цена снижается после покупки. • Застройщики стремятся поддерживать рост цен на недвижимость. 00:13:47 Рост цен на квартиры • Средний рост цен на квартиры составляет более 40% за два года. • В ноябре 2022 года начались продажи, и к октябрю 2024 года цены уже значительно выросли. • Пример с проектом на Петровском острове: рост цены составил 80%, что позволило заработать 28 миллионов рублей. 00:14:44 Примеры роста цен на недвижимость • Проект на Черной речке: рост цены на 57%, что позволило заработать 8,5 миллионов рублей. • Проект в Девяткино: рост цены на 25%, что позволило заработать 1,5 миллиона рублей. • В целом, рост цен на недвижимость в городе является значительным.#недвижимость #россия #спб #питер #сертолово #квартиры #квартира #жк #новостройки #жилойкомплекс