Сергей Архипов о борьбе с рейдерским захватом дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Седова, 60
Всем добрый день! Меня зовут Сергей Архипов, я собственник и председатель совета дома по адресу Седова, 60.
Мы в 21 году столкнулись с тем, что у нас в доме появилась очередная управляющая компания ООО «Андромеда», которую мы не выбирали.
Собственники дома приняли решение провести собрание и выбрать форму управления домом и УК. После собрания подали документы в ГЖИ. И в этот же момент мы узнаем, что дом у нас уже забрала другая управляющая компания - ООО «Новая Управляющая Компания». Сейчас её генеральный директор Кригер Нина Сергеевна.
С 21 года я, как инициатор, делаю все, что можно сделать по дому для будущего наших семей, наших детей, активно занимаюсь вопросом смещения данной управляющей компании и приходом той управляющей компании, с которой мы хотим работать.
Я согласен с тем, что во всей этой беде, ради которой мы сегодня здесь собрались, виновата ГЖИ. Даже не обсуждаются какие-то другие решения вопросов.
Вся проблема, которая кроется во всех наших вопросах -это их работа, которая не добросовестная и не качественная, кощунственная и так далее. То есть можно подобрать очень много слов к их непосредственной деятельности. Моё предложение было бы вообще распустить эту всю структуру. Она мешает нам всем, как собственникам, работать с нашим домом и непосредственно управлять нашими домами.
Так как мы - собственники, мы - законные владельцы нашей собственности, никакая управляющая компания не имеет права управлять нашим домом без нашего ведома.
С июля 21 года мы, собственники, отстаиваем своё право на законный выбор УК: полгода заседания суда 1 инстанции, полгода заседания Апелляционного городского суда, неоднократные коллективные обращения в прокуратуру, УВД, Следственный комитет, признание ГЖИ 4-х поддельных протоколов, по которым УК работает до сих пор.
Всё это показательно не даёт нам законное право на выбор управляющей компании, которую мы хотим видеть в нашем доме. В доме практически не выполняются работы по текущему ремонту, некоторые конструкции больше года находятся в аварийном состоянии.
Предписания ГЖИ не заставляют УК работать.
На сегодня решением суда протоколом ОСС 21 года признан недействительным, то есть мы доказали, а 19 марта мы получили от апелляционной инстанции решение, что мы правы.
Что я хочу сказать? Вы не бойтесь, судитесь, доказывайте свою правоту!
Как подсказка для многих: мы выбивали кворум не через судэкспертизу, потому что деньги уходят, это дорого. Мы разбивали кворум через отсутствующих на собраниях и через несовершеннолетних, которые управляющая компания активно вводила, они даже про не знали. Просто мы собрали собственников, взяли у них документы, отправили в суд, суд встал на нашу сторону.
Но пока ещё не поставлена точка в нашем вопросе. Ждем решения ГЖИ.
Часто сталкиваемся с вопросами инструментов для урегулирования взаимоотношений между собственниками и УК, как исключить неправомерное ОСС со стороны недобросовестных УК.
У меня есть предложение - для управления нашими домами надо также поработать, а именно - любое голосование и подача пакета документов в ГЖИ со стороны управляющей компании должно сопровождаться законными представителями дома, избранным на ОСС - совет дома и председатель дома от собственников.
Совет Дома всегда будет наделен правами для последующей работы с управляющими компаниями. Важно: подача пакета документов от УК должна сопровождаться обязательно председателем совета дома, администратором и участниками совета дома, чтобы инспекция ГЖИ при приёме документов (они проверяют подлинность бюллетеней) проверяла действительных собственников дома, у которых пакет документов при себе: паспорт, свидетельство и так далее, а также задавала вопросы, фиксировала обязательно, что собрание по выбору УК проходило при согласии собственников.
В противном случае в доказательной базе в суде в последующем, если председатель действовал в интересах УК, на него ложится ответственность в виде штрафа. Соответственно, это необходимо проработать. В этом случае будет исключен вариант «самоприходов» УК.
Еще столкнулись при диалоге с ГЖИ, с таким очень важным вопросом: при подаче управляющей компанией пакетов документов УК прикрепляет кадастровый реестр собственников, который не совпадает с действительным государственным реестром на день подачи. Часто с мёртвыми душами, данными собственниками и так далее. ГЖИ, в свою очередь, принимая пакет документов, основывается на реестре от УК, не сверяясь с действительными реестрами собственников МК.
Ответ был поражающий: «Мы не наделены этим правом»
Первое - обязательно должен быть совет дома, который должен подтверждать, что пришла избранная управляющая компания
Второе - государственная инспекция обязана проверять реестр собственников квартир.
128 views
549
146
1 day ago 00:01:56 6
ALBLAK 52 — Nice To Meet You
4 days ago 00:16:51 3
Новогодняя КОМЕДИЯ для всей семьи (в стиле САМОИЗОЛЯЦИЯ). Здравствуй, САШКА, Новый Год!
4 days ago 00:03:52 26
«КАК МНОГО ДЕВУШЕК ХОРОШИХ» – Ленинградский Патефон
1 week ago 00:01:05 50
«Транснефть» передала Херсонской области книги о выдающихся русских людях
2 weeks ago 00:00:30 84
Яндекс Лавка
2 weeks ago 00:23:55 20
НОВОСТИ |Наше Отечество
2 weeks ago 00:03:27 41
👑❤️🔥☔💦 Наташа Королева Natasha Koroleva - Под Летним Дождем Original Single Official Music Video 1991 VOD Full UHD 4K
2 weeks ago 00:01:20 7
Грандиозный Гала-Концерт фестиваля “Имена России“.
2 weeks ago 00:01:08 1
В Минкультуры осудили смену национальности русских живописцев в Европе и США
2 weeks ago 00:57:05 153
[Советское радио. ГОСТЕЛЕРАДИОФОНД] Александр Пушкин. Дубровский. Радиоспектакль. По одноименной повести. Часть 1
3 weeks ago 00:10:55 2.2K
Десятый всероссийский фестиваль-конкурс «Имена России». Репортаж Марии Бочевар
3 weeks ago 00:02:22 1
Огниво (2024) | Официальный трейлер (6+) | В кино с 24 октября
3 weeks ago 00:02:00 528
Папу маме заверни (2024)
4 weeks ago 00:01:18 71
Папу маме заверни в кино с 5 декабря 2024
4 weeks ago 00:01:55 60
Папу маме заверни (2024) | Официальный трейлер (6+) | В кино с 5 декабря
4 weeks ago 00:13:04 7.2K
Николай Римский-Корсаков. Заключительная сцена из оперы “Царская Невеста“ (1987)
4 weeks ago 00:01:55 19
Трейлер: Папу маме заверни 2024 (Наше кино)
4 weeks ago 02:49:08 11
Максим Горький - Варвары (1953)
4 weeks ago 00:17:20 202
Устрой себе праздник. Режиссер Лора Кантерман
4 weeks ago 00:00:58 418
Ай да повар
4 weeks ago 13:19:32 1
Потрясающая комедия до слез! Легкий семейный фильм! Сваты. Летние приключения ЛУЧШИЕ КОМЕДИИ НОВИНКИ
1 month ago 00:10:48 26
2020-2023: Юноши в СК “I-ЛЕГИОН“, Дзюдо/Самбо г.Краснодар
1 month ago 00:02:27 3
2023: Всероссийский турнир по дзюдо памяти героя СССР У.Аветисяна г.Новороссийск
1 month ago 00:04:20 10
2023: Открытый Всероссийский турнир по самбо ст.Новотитаровская