Жилая недвижимость как инвестиция: что будет с ценами?

Предлагаем Вашему вниманию видео-дискуссию “Жилая недвижимость как инвестиция: что будет с ценами?“ Участники дискуссии: Василий Танурков, рейтинговое агентство АКРА; Михаил Хорьков (Телеграм @reburg), Российская гильдия управляющих и девелоперов. Ведущий: Леонид Никитин, управляющий партнер Blaze Consulting. Программа подготовлена компанией “Блейз Консалтинг“, мы помогаем бизнесу совершать инвестиционные сделки, покупать и продавать активы и целые предприятия, давать им справедливую оценку. 00:00 Вступительное слово 00:31 Динамика цен за 2009-23 годы 03:14 Сравнение доходности инвестиций в недвижимость с доходностью ОФЗ 04:55 2023 год - это пример неудачного входа в рынок? Михаил Хорьков. 08:30 “95% рынка - это не инвесторы, а покупатели жилья для себя. Не инвесторы определяют рынок“. Василий Танурков. 12:38 Альтернативные варианты вложений - замещающие облигации в валюте. Василий Танурков. 14:38 Является ли 2023 год хорошим годом для входа в рынок? Разница в цене “первички“ и “вторички“ в 25% - будут ли снижаться цены на “первичке“? Василий Танурков. 18:53 “Этот год более удачный для тех, кто продает недвижимость, особенно для девелоперов“. Михаил Хорьков. 24:02 Есть ли пузырь на рынке недвижимости? И если он есть, то будет ли он сдуваться в ближайшее время? 27:25 “Реакция застройщиков на экономический цикл изменилась“. С введением эскроу-счетов и банковского кредитования у застройщиков снизилась зависимость от коротких денег покупателей. Василий Танурков. 29:25 Резкого снижения цен не будет, скорее будет снижение предложения. Василий Танурков. 32:20 Сохранят ли власти программу льготной ипотеки? Василий Танурков. 35:20 Маржинальность девелоперов в региональных проектах гораздо ниже. Михаил Хорьков. 36:40 “За время действия льготной ипотеки цены выросли в раза, а объемы строительства увеличились только на 15-20%“. Михаил Хорьков.