Новый закон: стариков будут меньше обманывать

Новый закон уже через месяц сможет спасти от мошенничества множество пожилых людей. Президент России подписал поправки в Гражданский кодекс, которыми предусматривается обязательное заверение нотариусами договоров дарения недвижимости. Документ опубликован 13 декабря и вступит в силу спустя месяц. Поправка короткая – вместо «государственной регистрации» договор дарения теперь подлежит «нотариальному удостоверению», вот и всё. Понятно, для чего это сделано: авторы законопроекта прямо указали, что «Договоры дарения недвижимого имущества, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, т.к. на практике зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки, сопровождаются злоупотреблением правом со стороны одаряемых», следует из пояснительной записки к проекту закона. Поначалу планировалось нотариально удостоверять лишь договоры дарения чужим людям, то есть вне семьи – но в ходе обсуждения норму расширили и в итоге все договоры дарения решено пропускать через нотариальный «фильтр». Часто дарят своё имущество пожилые, одинокие граждане, а также те, кто страдает от различных психических отклонений, но на учёте не состоит и формально является дееспособным. Впоследствии часть таких мошеннических сделок дарители пытаются оспорить, так как не отдавали себе отчёт в собственных действиях, либо думали, что подписывают совершенно другие документы. Но до суда доходит лишь малая часть таких попыток оспорить мошенничество – ввиду слабой правовой грамотности обманутых граждан. Есть и ещё важный акцент: оказывается, «Упрощённый порядок регистрации договоров дарения через многофункциональные центры повышает риск заключения таких сделок». Иными словами, улучшение качества государственных услуг ненароком упростило работу мошенников. Теперь же нотариус, как и положено по закону, должен будет разъяснить сторонам смысл и значение заключаемой сделки, проверить, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон. Да, это значительно усложнит жизнь злоумышленникам – но увы, на все сто процентов обезопасить пожилых граждан от обмана не удастся. Как показывает севастопольский пример со схемой переуступки права аренды земельного участка льготниками из категории «дети войны», о котором я уже не раз рассказывал, нотариус и сам вполне может быть участником такой схемы. По крайней мере – мне рассказывали о таком случае, когда в село приезжал «десант» и старики подписывали все документы, где им указали пальцем, взамен получая какие-то деньги наличными. Впоследствии выделенные якобы на имя стариков земельные участки продавались за миллионы рублей. Но таких недобросовестных нотариусов, к счастью, немного и ответственность они несут серьёзную. Так что в целом изменения будут результативными и помогут уберечь множество стариков от обмана.