Сдали квартиру в аренду ? Теперь ждите в гости налоговую инспекцию. Новый Законопроект вышел

Почему новый закон о посуточной сдаче жилья на руку собственникам апартаментов, а не квартир Громкий законопроект о регулировании посуточной аренды квартир на этой неделе прошел все чтения в Государственной думе. Авторы документа не раз подчеркивали, что задаются целями упорядочить правила игры на этом рынке и вывести частных арендодателей из серой зоны. Почему новый закон может только усугубить текущую ситуацию и сыграть на руку не собственникам жилья, а владельцам сервисных апартаментов? Чем примечателен документ ? Новый закон стал отсроченной реакцией депутатов на постановление Конституционного суда по знаковому делу псковского индивидуального предпринимателя Павла Бахирева. В конце 2019 года ИП начал посуточно сдавать в аренду несколько жилых помещений другого собственника в многоквартирном доме. В результате владелец квартир подал на дельца в суд заявление о запрете на использование его недвижимости для оказания гостиничных услуг. При обжаловании иска в вышестоящих инстанциях Бахирев настаивал, что посуточная сдача жилья в аренду еще не означает оказания там гостиничных услуг и не должна запрещаться. Эту позицию он в результате обозначил в Конституционном суде. И орган встал на защиту предпринимателя. В своем постановлении от 23 марта 2023 года КС обязал законодателей урегулировать вопрос сдачи квартир в краткосрок. Так началась проработка этого закона. Наконец, спустя почти год, документ ушел на утверждение в Совет Федерации. Его основной текст отныне звучит следующим образом. “Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании“. В окончательную редакцию закона внесли две существенные поправки. Первая из них запрещает сдавать жилье в краткосрок без установки приборов учета энергоресурсов. Пункт о счетчиках предусмотрели потому, что количество квартирантов при сдаче помещения в посутку не ограничено. Отсюда расходы электроэнергии, газа, воды и тепла на квартиру могут в разы превышать средние показатели по дому. Если при этом хозяин жилья оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а МКД оснащен общедомовыми приборами учета, все превышения ложатся на соседей. Теперь такая ситуация исключена. Вторая поправка наделяет жильцов дома правом обращаться в суд, если их права нарушаются при посуточной сдаче соседней квартиры внаём. Впрочем, это право у соседей имелось и раньше. Параллельно авторы законопроекта вносят поправку в Жилищный кодекс об ответственности за нарушение прав соседей. Отныне за шум, беспорядки, повреждения общего имущества в равной мере спросят и с квартирантов, и с собственника помещения. Помимо прочего среди народных избранников продолжается дискуссия касаемо другой важной поправки – обязанности владельца квартиры получать согласие 75% жителей дома на сдачу жилья в посуточную аренду. Такую норму депутаты предлагали еще в прошлом году, но повременили с внесенем из-за разразившейся критики. Организовать общее собрание жильцов и добиться от них одобрения своей затеи – задача фактически невыполнимая. Тем не менее такой пункт парламентарии все еще обещают внести в ближайшем будущем. По мнению законотворцев, эта и другие вышеприведенные меры поспособствуют выводу арендодателей из нелегального поля. Но так ли это? Как отреагирует рынок Уже в текущей редакции новый закон развязывает руки надзорным органам. И если проверкой счетчиков занимаются частные компании, то последующей за этим проверкой уплаты налогов заведует государство. Если вы, как собственник, размещаете объявления в интернете о посуточной сдаче квартиры, найти вас не составит труда. К тому же жалобу на вас в силовые структуры вправе подать соседи. Нынешние владельцы квартир не спешат с налоговыми отчислениями и теперь рискуют попасть под пристальное внимание ФНС.