Гасить ипотеку или инвестировать, что выгоднее?

Дословно гасить ипотеку или инвестировать, что выгоднее? Недавно мы считали, что взяв ипотеку на 30 лет вместо 10 (при желании гасить более быстро) и отправляя разницу между платежами на досрочное погашение. Срок и переплата останутся такими же, но зато создаётся подушка безопасности, и в случае проблем с платежеспособностью, обязательная долговая нагрузка будет ниже. А досрочное погашение можно будет временно приостановить, вернувшись к нему при возобновлении дохода. А что, если эту свободную сумму направлять не на досрочное погашение, а на инвестиции❓Можно ли дополнительно на этом заработать❓ Давайте считать, вспомним наш пример из прошлого поста: ●Сумма кредита 5 млн.руб, ставка 8% годовых. ●Срок 10 лет, ежемесячный взнос 60 тыс.руб., переплата - 2,2 млн.руб. ●Срок 30 лет, ежемесячный взнос 36 тыс.руб., переплата - 8,2 млн.руб. Досрочное погашение в 24 тыс.руб. при погашении ежемесячного платежа позволяет снизить переплату до 3 млн.руб. А что ес