Что такое общее имущество многоквартирого дома, кто несет ответственность за его содержания? Как нарушаются права жильцов, кому жаловаться на управляющую компанию - об этом смотрите в ролике.
Когда приобретается какое-либо помещение в многоквартирном доме, будь то нежилое помещение, магазин, либо квартира, комната, мы автоматически становимся собственниками не только конкретной
квартиры, но и иного имущества, которое в законе названо общим имуществом многоквартирного дома. Жилищный кодекс расшифровывает, что это такое - это подвал, чердаки, лестничные клетки, лестницы, земельный участок и объекты благоустройства. То есть это все то, что обслуживает и работает на благо всего дома целиком, но судьба у этого имущества, правовой статус существенно
разный, он может по-разному работать на жильцов.
Тот подвал, в котором нет технических элементов, нет инфраструктуры, может быть, например, сдан в аренду, может быть даже продан земельный участок, который напрямую не обслуживает дом. Поэтому жильцы должны об этом помнить — все имущество, которое окружает их дом, может и должно работать на
жильцов, но по-разному: в одном случае путем технического обеспечения этого дома, в другом случае - путем обеспечения
дополнительных скажем доходов этому дому. Например, для
того, чтобы этот дом поддерживать в надлежащем техническом
состоянии.
Многоквартирные дома, особенно которые располагаются в
крупных городах, на крупных пересечениях улиц — это очень интересные, с инвестиционной точки зрения, с точки зрения арендаторов дома, где нужно использовать каждый квадратный сантиметр. В таком случае, жильцы зная такой интерес будущих потенциальных арендаторов, должны грамотно оформлять отношения с такими арендаторами, чтобы потом не пострадали их интересы.
Необходимо в отношении земельного участка, в отношении чердака, подвала определиться, что с ними делать - сдавать в аренду,
не сдавать в аренду, продавать или нет. Решать путем проведения общего собрания. Инициатором проведения таких собраний является
только собственник помещений, то есть арендатор не может, с юридической точки зрения, выступать инициатором такого
собрания, даже если очень хочет. Это будет существенным ущербом для протокола соответствующего голосования. Потому что какой-нибудь, особенно деятельные собственник, который не хотел сдавать помещение в аренду, может оспорить в судебном порядке и выиграть
соответствующее дело.
Так же, распространены такие случаи, когда некоторые лица самовольно занимают подвальное, чердачное помещение, земельные
участки в таких многоквартирных домах. Муниципалитеты до жилищного кодекса РФ, имели право сдавать такие подвалы и чердаки в аренду. И лица, которые не имеют никакого юридического отношения к помещению, продолжают его занимать и никак с жильцами не соотносятся.
Это незаконная ситуация, потому что закон предписывает только
одно - это общее имущество дома, это исключительная прерогатива
собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому, собственники юридически подкованные, активные, часто обращаются в суды на незаконных арендаторов.
Самый хороший вариант для таких собственников, которые боролись за свои подвалы, чердаки, состоит в том, что они имеют право в последующем с арендодателя, с муниципалитета, взыскать деньги,
которые при нормальном раскладе они могли бы получить, если бы они сдавали это помещение в аренду. То есть они могут предъявить иск о взыскании, либо неосновательного обогащения, либо убытков.
В больших городах огромная проблема — где поставить машину и могут ли во дворе ставить машины жильцы соседнего двора, поэтому это порождает споры. Поскольку земельный участок является собственностью жильцов, он может быть огорожен и тут важно, чтобы совет дома активно отстаивал позицию самого дома и доказывал
администрации, или в суде - каков должен быть земельный участок, как должны проходить границы этого земельного участка, в котором существует юридическая и техническая необходимость для дома.
В противном случае, можно получить проблему, когда вы будете прибирать двор, вы будете его охранять, освещать, платить за все, а кто-то будет им бесплатно пользоваться.
1 view
526
142
7 months ago 01:20:00 1
Война народов заложена в конституции РФ. ООН с чиновниками и НАТО, это внешнее управление странами.
7 months ago 00:20:04 1
Научиться управлять собственным гневом
7 months ago 00:07:50 1
Мосгорсуд оставил в силе арест Валерия Рухледева
7 months ago 03:42:28 1
Что делать если быдло отключили Ваше домовладение от Вашей собственности по ЖКХ ⁉️
7 months ago 00:07:08 1
Куда уходят деньги из “Роснефти“?
7 months ago 00:40:00 1
“Дети в залоге“ у банков по закону о приватизации. Суды не признают конституцию.
7 months ago 00:49:17 1
“Самоубийство ЖКХ“ через контрольную закупку. Банки - фальшивомонетчики, под крышей судов.
7 months ago 01:33:41 1
ГИС, Росреестр, ЖКХ, ОООшки, УКашки и другие попрошайки мошенники. /2024/II/01/
7 months ago 00:06:33 1
Раскрытие договоров ТСЖ/ЖСК/УК в ГИС ЖКХ
7 months ago 00:27:21 1
Вы в дурдоме: вам обязательно испортят настроение. Вы не сможете управлять собой какое-то время
7 months ago 01:19:14 1
СоцОбеспечение Анклава АРиЯ. АВТО номера Анклава АРиЯ Прямой эфир АРиЯ-USSR 🎥 13:13:13✨
7 months ago 00:58:41 6
ОБЗОР JUICED 2 HIN / ЗАХЛЕБНУЛСЯ СОБСТВЕННЫМ СОКОМ
7 months ago 00:20:33 1
Мировое Господство Глава 3: Новый Враг (Акт II: Огонь) #Аудиокнига #МировоеГосподство #TankerKane
7 months ago 00:10:00 1
Жесть, средства за Госпошлину от Мировых судей до ВС РФ идут в Инспекцию по управлению долгом...
7 months ago 01:04:49 1
Банки и суды грабят народы СССР через обнал электронных денег, по сговору правительств, ЦРУ, ООН.
7 months ago 00:07:38 1
Срок уплаты имущественных налогов| Микос Программы 1С
7 months ago 00:05:29 1
Ликвидация “государственных“ органов РФ (России) ГКЧП СССР Постановление СУР № 02. г.
7 months ago 00:01:49 1
Ирина Волк: Окончено расследование дела в отношении пяти курьеров, подозреваемых в мошенничестве
7 months ago 01:01:35 1
ВСУ топят российские корабли. Конфискация имущества за «военные фейки». Удар по нефтебазе в Курске
7 months ago 00:44:55 1
«Собственная гордость»«Советский мирный атом»
7 months ago 00:06:47 1
Успейте до выборов. Сор-Свидетельство о рождении ценная бумага
7 months ago 00:05:40 2
ПРОТЕСТ Исх.Рег.№П-28-001 от г. в ЗАГС на №024-95000020-И00083 от г.
7 months ago 00:16:50 1
ВСУ атаковали корабль «Цезарь Куников» | Конфискация имущества за фейки | Лолита восстановит храм
7 months ago 00:36:25 1
Как ни о чём не жалеть. Нам не принадлежит ничего, даже жизнь. Ненависть - способ управления