Уполномоченный банк в сфере жилищного строительства ДОМ.РФ провел исследование рынка ипотеки

Уполномоченный банк в сфере жилищного строительства ДОМ.РФ провел исследование рынка ипотеки, из которого следует, что ипотечное кредитование в июле 2024 г. замедлилось вдвое относительно того же месяца прошлого года. Всего за 7 месяцев года выдача ипотеки топ-20 банков составила 762 тыс. кредитов (-22% к 7 мес. 2023 г.) на 3,2 трлн руб. (-12%). Выдача сократилась из-за высоких ставок, но все же не столь значительно, как ожидалось, благодаря существенному росту доходов населения. В свою очередь, Банк России провел исследование того, как на рынке ипотеки отразились изменения в условиях госпрограмм. Речь идет о таких программах как «Льготная ипотека», «Семейная ипотека» и «IT-ипотека». По данным ЦБ, выдача ипотеки с господдержкой сократилась в июле 2024 г. почти в 4 раза до 179 млрд руб. с 679 млрд руб. в июне. Регулятор указывает, что июльские цифры по госпрограммам недостаточно показательны из-за того, что, с одной стороны, выдавались льготные кредиты, договор по которым заключен до 1 июля (до отмены массовой госпрограммы «Льготная ипотека»), а с другой – измененная «Семейная ипотека» заработала только после 11 июля. Поэтому, по мнению ЦБ, пока рано в полной мере оценивать эффект от изменения условий госпрограмм. В июле выдачи рыночной ипотеки увеличились в 1,6 раза до 177 млрд руб. с 110 млрд руб. в июне, частично за счет продуктов, предполагающих сниженную ставку на первые 1-5 лет за счет завышения стоимости квартиры. Банк России ранее неоднократно заявлял о рисках таких схем для заемщиков и сейчас прорабатывает изменения в регулировании для их снижения.