Севастополь сделал дорогой подарок Золотой балке

Севастополь сделал «Золотой балке» дорогой «подарок». Градостроительный совет 9 июня одобрил реализацию строительного проекта винодельческого предприятия. Город надеется получить от застройщика квартиры в качестве социальной нагрузки. Я думаю, что эта сделка сложно объяснима с точки зрения экономики – конечно, если при подсчётах исходить из интересов городского бюджета. Вкратце, что важно знать об этой истории. В незапамятные времена, ещё при Украине, город Севастополь передал предприятию земли для выращивания там винограда (благо земли для этого исключительно подходящие, почитайте любую рекламную продукцию севастопольских производителей вина). Прошло время, предприятие стало частным, сменилось государство – но больше 1000 гектаров по-прежнему в аренде у агрофирмы «Золотая Балка» и эта земля по-прежнему предназначена для выращивания винограда. В 2019 году предприятие воспользовалось своим законным правом и приобрело у города часть арендуемой земли в собственность, в целом около 150 гектаров. Нюанс в стоимости: поскольку это сельскохозяйственная земля – то и оценивается она достаточно дёшево. Мне, как журналисту, задача добиться публичности в этом вопросе стоила определённых усилий: Департамент имущественных и земельных отношений, который оформлял сделку, упорно не хотел сообщать севастопольцам, сколько же денег поступило в бюджет от продажи принадлежащей городу земли. Отвечали – «коммерческая тайна», хотя ещё раз повторю, это имущество города, и каждый житель вправе знать, как орган исполнительной власти им распоряжается. Когда же при помощи прокуратуры Севастополя мы добились правды, был большой скандал: выяснилось, что планирующийся к застройке участок площадью в 7 гектаров город продал всего за 176 тысяч 833 рубля и 96 копеек. Не за метр, не за сотку, это стоимость всех 7 гектаров! Коммерческая стоимость такого участка, подлежащего застройке, может составлять около 350 миллионов рублей, а то и больше. Более того, по счастливому совпадению совсем рядом за счёт федерального бюджета будет построен новый детский сад и школа, а значит стоимость земли ещё подрастёт. Подчёркиваю: продавая землю как сельскохозяйственную за бесценок, город знал, что она планируется под коммерческую застройку. После того, как вскрылись эти факты, зашла речь даже о некой «доплате» в бюджет, однако о каком-либо подтверждении этой благой инициативы до сих мне не известно. Сейчас предприятие планирует построить там 12 индивидуальных жилых домов и 447 квартир. Всё это называется проектом «ZB Village». И вот сейчас члены Градостроительного совета официально одобрили такие планы – практически единогласно, за исключением депутата Вячеслава Горелова. Городу, возможно, поступит 5% площади построенного жилья, стандартные условия любого проекта комплексной застройки. А теперь смотрите какая штука получается: общая стоимость проекта превысит два миллиарда рублей при практически нулевых затратах на покупку земли. Я пытаюсь понять: какую выгоду от этого получит бюджет Севастополя? И не понимаю! А между тем в составе градсовета заседают люди, которые точно знают, что доходная часть у нас «хромает» и сами регулярно пишут ответы севастопольцам на различные просьбы: «нет денег», «не предусмотрено финансирование» и всё в таком духе. Так денег в казне и не появится, если подобным образом подходить к распределению городской земли. В целом же хочу отметить: намечается очень нездоровая тенденция, понимание которой даёт следующий комментарий представителя предприятия. «У нас есть соответствующее заключение профильной структуры Министерства сельского хозяйства о том, что данный земельный участок не является особо ценным, не является угодьями», сообщил представитель ООО «Агрофирма «Золотая Балка» Андрей Синица на заседании градостроительного совета при правительстве Севастополя 9 июня 2023 года. То есть путь признания сельскохозяйственной земли непригодной для использования уже разработан и активно используется. А чего земле пропадать, если можно там построить жильё? Напомню: «Золотая Балка» в 2019 году приобрела не один, а как минимум три участка. Помимо этих 7 гектаров есть ещё 50 гектаров в очень красивом, видовом месте – между вершиной горы Спилия и Генуэзскими башнями. А третий, самый большой – 92 гектара у села Хмельницкое. Как скоро появятся планы их застройки?