ТРЕЙД-ИН на квартиры в Краснодаре ➤рынок недвижимости ➤программа обмена ➤инвестиции 🔵Просочились

Трейд-ин в сфере недвижимости - не так часто происходят подобные сделки, но я полагаю, что в ближайшее время они будут набирать популярность,- Наш сегодняшний гость - Евгений, он профессионально занимается недвижимостью, и на своем примере расскажет почему вошел именно в сделку трейд-ин, какие объекты были, что приобрел, и какой в этом был смысл? Евгений: «Я занимаюсь недвижимостью уже не один год в Краснодаре, имею ряд инвестиционных объектов в компаниях ССК, Точно и в компаниях, которых уже нет на рынке. Работаю в компании РедСтоун. Недавно к нам приходил представитель компании Обмен РФ, и рассказал о новом предложении, которое сейчас действует на рынке Краснодара. Меня предложение заинтересовало. Я обратился к нему за более подробной информацией. Мы пообщались, съездили, оценили одну из моих квартир, цена меня устроила, заключили сделку».   Обычно, когда происходят сделки с недвижимостью, они происходят через куплю-продажу. То есть ты продаешь свой объект, подбираешь какой-то объект, если его не успели продать до этого момента, ты перекладываешь деньги спокойно. В чем, собственно, интерес сделки трейд-ин? Вот конкретно я хочу, чтобы ты рассказал про то, какие квартиры у тебя были, сколько они стоили, почему ты их не продал и не взял эти деньги для того, чтобы купить другой объект, но выбрал вариант, который, собственно, и выбрал.   «Выставил в продажу две студии в компании ССК ЖК Ракурс, в течение двух месяцев практически не было по ним звонков, хотя была первая цена, цену определял по Авито и Циану. Моя цена была в рынке, причем она была первая, то есть она была максимально конкурентной. На данный момент не было такого ажиотажа, либо по комплексу, либо по району, хотя район Красной площади всегда в Краснодаре был перспективным».   - Когда ты подбирал эти квартиры, ты в какой срок планировал их продавать? «Планировал месяц-полтора».   - Но сколько с момента покупки прошло времени? Когда ты инвестировал в эти квартиры и когда выходил из этой сделки? «Инвестировал два года назад, когда еще до повышения цен».   - Прирост цены какой то произошел? «100%, то есть брал по 50 за квадрат, продаю по 100 за квадрат. И тут на мое счастье пришел специалист компании Обмен РФ. Предложение меня заинтересовало: одну из квартир оценили где-то на 8% ниже той стоимости, которую я хотел получить. Я выставлял 2 450 000 руб, получил 2 300 000 руб. Подобрал объект в комплексе, который меня тоже интересует, от компании АСК. Все. Сделка прошла очень быстро, комфортно».   - По каким критериям ты выбирал тот объект, в который перевложился? Что для тебя было важно? «В первую очередь локация, потому что 80% в стоимости недвижимости играет именно локация. А во-вторых, я подбирал объект под сдачу»   - Какой выбрал, если не секрет, мы сейчас называем здесь и цифры, и объекты? «Выбрал объект ЖК Небо, расположенный напротив Авиа-городка. Цена 4 960 000 руб. Сейчас, если я не ошибаюсь, цена его за 6 млн».   То есть Евгений вошел в этот объект за 4 960 000 руб, продав при этом, вернее, обменяв по системе трейд-ин, одну из квартир, со стоимостью доплаты 2 700 000 руб, которые взял в ипотеку.   - Как документально вся эта сделка проходила? «Очень быстро и комфортно. То есть я прибыл в главный офис, встретился с представителем Обмен РФ, обсудили все детали сделки. Выбрали новый объект, стандартно - бронирование, Договор Долевого участия, открытие ипотеки и так далее. Все. А тот объект я просто передал компании. Они зачислили на мой эскроу-счет сумму 2 300 000 руб. Примерно так».   Преимущество такого рода сделки заключается в том, что у тебя не возникает вопрос с продажей, со сроками продажи, потому что чем выше срок экспозиции, соответственно, тем больше приходится дисконтировать в конечном итоге, если ты найдешь покупателя, здесь тебе покупателя искать не надо. Это максимально комфортная и быстрая сделка. И ты можешь зайти в тот объект, который набирает в этот момент стоимость. Если квартира уже готовая, не имеет деревянных перекрытий, ты являешься официально собственником, и при учете, что у тебя, возможно, еще есть ипотека, то это тоже о’кей для сделки. Причем в этой схеме еще можно даже до 500 000 руб вывести наличными для ремонта или для собственных нужд.   Трейд-ин - интересное предложение для тех, кто как раз занимается инвестициями в недвижимость, - в видео на 09:35.   Тайм-код: 00:00 Просочились Краснодар 00:15 трейд-ин недвижимости в Краснодаре 01:35 в чем интерес сделки трейд-ин 02:50 как растут цены на квартиры в Краснодаре 03:15 обмен квартир в Краснодаре 03:50 квартиры под сдачу в Краснодаре 04:30 документы для оформления квартиры в трейд-ин 06:10 преимущества сделки трейд-ин 07:20 какие квартиры можно купить в трейд-ин 09:35 инвестиции в недвижимость в Краснодаре 10:35 рынок недвижимости Краснодара #трейдинквартиры #рынокнедвижимостикраснодар #трейдинкраснодар