Дольщиков кинули: СОВЕТ Как купить квартиру на первичке безопасно

Безопасно ли покупать квартиру на первичном рынке? На этот вопрос я частично отвечаю в этом видео на примере печально известного ЖК Имеретинские высоты в Сочи от застройщика ООО СЗ Марго. С введением эскроу-счетов многие считают, что совершать сделки на первичном рынке стало безопасно. Однако это не так. Эскроу-счета защищают Ваши деньги не в полной мере, поэтому необходимо всё тщательно проверять и не в последнюю очередь необходимо проверять кому принадлежит земельный участок под строящимся домом. Допустим, если земля находится в аренде у Застройщика, то сразу же возникают юридические риски, о которых я рассказываю в видео. Необходимо обращать внимание как минимум на: - соблюдение порядка предоставления земли под строительство МКД; - срок аренды земли (он должен заканчиваться позже даты окончания строительства); - соответствие функциональной зоны ген.плана на дату заключения договора аренды земли; - соответствие территориальной зоны Правил землепользования и застройки на дату заключения договора аренды земли; - соответствие целевого использования земли в договоре аренды и в разрешении на строительство; Если же земля находится в собственности у Застройщика, то часть юридических рисков отпадает, но только часть. В этом видео я показываю, что и Застройщик, и Муниципалитет, и Краевые власти могут ошибаться (или намеренно нарушать закон), но в конечном счете потерпевшим от подобных действий будет дольщик, и 214-ФЗ здесь не поможет. Мой канал на Дзене - Мой канал на ВК - @nvlasovnedvizh Мой канал на Ютуб - @nvlasovnedvizh По вопросам приобретения недвижимости в Краснодаре 79189980395 #недвижимостькраснодар #недвижимость #краснодар #первичка #квартирыпервичка #николайвласов #новостройкикраснодар