Общее имущество многоквартирного дома как обезопасить ТСЖ ЖСК УК ЖК

Многие некоммерческие организации, занимающиеся управлением и обслуживанием многоквартирных домов, сталкиваются со спорными ситуациями по общему имуществу. Упал снег на припаркованную рядом с домом машину, произошел пролив, выписан штраф со стороны контролирующих органов за наледь на территории недалеко от дома. Выплаты по таким делам могут превышать миллион рублей. Как представители ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК должны вести себя в этих и других подобных случаях и как могут себя подстраховать? Когда отвечает ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК, а когда собственники помещений? Что входит в состав общего имущества дома, а что принадлежит собственникам? Какие документы нужно иметь в ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК, когда речь идет о составе общего имущества?