Аренда жилья в Екатеринбурге будет только дорожать

Затишье на рынке съемного жилья в уральской столице закончилось. После довольно длительного периода, когда цены на аренду замерли на одном уровне, ожидается их рост. Насколько значительным он будет, пока непонятно. ЦЕНЫ СТАБИЛИЗИРОВАЛИСЬ С начала 2024 года в Екатеринбурге цены практически не росли. Если и наблюдались колебания, то исключительно в рамках погрешности. В целом, практически вся арендная недвижимость Екатеринбурга все эти месяцы показывала стабильные показатели: однушка в среднем обходилась в 29-30 тыс. рублей в месяц, за двухкомнатную просили примерно 38 тыс. рублей. Объяснялось это просто. Многие из тех, кто обычно выбирал аренду, в этот раз кинулись в объятия ипотечного кредитования. Ведь там действовали льготные условия по процентным ставкам. Почти во всех крупных городах России этот фактор рынок перебить никак не мог на протяжении всего 2023 года и в первые месяцы текущего. СНОВА В РОСТ Сейчас обстоятельства изменились и эксперты считают, что аренда жилья подорожает во всех сегментах. Возможно, только элитные квартиры и дома, как это часто бывает, не заметят все эти колебания. В остальном же существенное влияние окажут следующие факторы: ● прекращение программы льготной ипотеки; ● усиление спроса; ● ограниченное количество жилья, которое предлагается для аренды. Последнее надо отметить отдельно. Несмотря на рост новостроек, процент квартир, которые сразу оказываются в предложении для съема, не очень высок. В России их покупают все же чаще, чтобы жить, а не получать пассивный доход. В целом, это приведет к росту арендной платы, по крайней мере, летом и осенью 2024 года. Некоторые, моменты этот прогноз подтверждают. РОСТ СПРОСА В первую очередь, специалисты отмечают рост спроса на аренду. В апреле был зафиксирован его прирост на 8% по сравнению с аналогичным месяцем года прошлого. При этом предложение растет медленнее. А ведь влияние тех, кто не успел взять ипотеку, только начинает сказываться. Сразу возникает вопрос: а что будет дальше? СЕЗОННОСТЬ НЕ ПРОЯВИЛАСЬ Обычно весной наблюдается незначительное снижение цен. Дело в том, на лето из города уезжают студенты, а в Екатеринбурге их традиционно много. Конечно, пик такого падения обычно приходится на июнь, но и в мае оно ощущается. Однако в этом году почти везде в России съемное жилье сдавали либо по старым расценкам, любо даже немного дороже. Так что велика вероятность того, что рост цены массово пойдет уже летом.