Право требования на квартиру при ДДУ ➤уступка права ➤когда наступает право собственности 🔷 АСК

Здравствуйте, сегодня поговорим о том, что такое право требования на квартиру,- В отличие от сделок на вторичном рынке, когда происходит купля-продажа и заключается договор купли-продажи, происходит смена собственника. В том случае, если покупается квартира в строящемся жилье, то возникает право требования на квартиру. Оформляется право требования на квартиру Договором Долевого Участия. Физически дом начинает существовать с того момента, когда возведены стены, следующий этап - к дому подключаются коммуникации, проходит государственная комиссия, ряд достаточно долгих процедур. Очень часто дольщики наши интересуются, когда вы объявите дату выдачи ключей, когда можем прийти мы и осмотреть квартиры, получить ключи и подписать акт приема-передачи? Отмечу, что процесс ввода дома в эксплуатацию не менее ответственный, чем собственно говоря само строительство дома, и такой процесс занимает не один день, поэтому даже тогда, когда вы видите высокий процент готовности дома, и мы говорим о том, снято ваш дом завершен на 99-100%, это значит, что в данный момент мы готовим дом к вводу в эксплуатацию, готовим всю документацию, приглашаем федеральное БТИ для проведения окончательных замеров, которые лягут в основу технического паспорта. Только после того, как мы завершим объект, введем его в эксплуатацию, получим акт ввода, мы готовы будем объявить о дате выдачи ключей, осмотре квартир, подписания акта приема-передачи. После заключения ДДУ, внося денежные средства на эскроу счет, человек приобретает право требования на квартиру. Собственником квартиры фактически человек становится после того, как дом поставлен на кадастровый учет, и после этого можно регистрировать право собственности. Отмечу, что постановкой дома на кадастровый учет занимается муниципалитет. Это процесс, который тоже занимает какое-то определенное время. Поэтому после подписания акта приема-передачи, до постановки дома на кадастровый учет тоже проходит определенный временной промежуток, во время которого собственник имеет полное право пользоваться своей квартирой, уже оплачивать коммунальные платежи, но фактически выписку из ЕГР, который фиксирует право собственности, можно получить только после постановки дома на кадастровый учет и уже регистрации своего права. Очень часто бывает так, особенно для тех, кто покупает свою квартиру на начальной стадии строительства, люди переуступают свое право требования. В этом случае заключается договор уступки права требования. Фактически этот договор очень похож на ДДУ, поскольку учитывает все основные существенные пункты. В таком случае, дольщик, купивший первым квартиру, обязательно должен получить справку от застройщика об отсутствии финансовых претензий, и только после этого заключать договор уступки и уже регистрировать его. Дольщик должен понимать, что право собственности наступит только после того, как он выполнит Все свои обязательства по договору со своей стороны, а застройщик со своей стороны. Обязанностью застройщика является выполнение условий договора в части сроков ввода в эксплуатацию, завершение строительства, и выполнение всех тех условий, которые заявлены проектной декларацией. Дольщику необходимо внести всю сумму за квартиру. Очень часто при заключении договора наши дольщики не внимательно относятся к тем пунктам договора, которые там обозначены, в частности далеко не все дольщики обращают внимание на пункт 4 ДДУ, который предусматривает окончательные взаиморасчеты между дольщиком и застройщиком в части разницы квадратных метров по результатам замеров БТИ. Именно разница по квадратным метрам про итогам замеров БТИ и будет окончательным расчетом по квартире. В этом случае ваша квартира может стать как больше, так и меньше, соответственно доплату за квадратные метры в том случае, если квартира стала больше, производит дольщик по той цене квадратного метра, которая указана в ДДУ, или же застройщик вернет денежные средства дольщику в том случае, если площадь его квартиры уменьшилась. При заключении ДДУ, пожалуйста, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами. На сегодня все, если остались вопросы, задайте их под этим видео, до новых встреч, до свидания. Тайм-код: 00:00 Вопрос-ответ АСК 00:10 право требования на квартиру 01:00 получение квартиры по ДДУ 01:30 почему застройщик долго не выдает ключи 02:20 постановка дома на кадастровый учет 03:00 переуступка права требования 03:45 когда наступает право собственности 04:10 важные пункты Договора Долевого Участия 04:50 разница после замеров БТИ #правотребования #квартираДДУ #асккраснодар ____________________________________________________________ ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Купить квартиру от застройщика в Краснодарском крае на сайте - Youtube канал застройщика с видео новостями и ходе строительства объектов -