Адвокат Ирина Гриценко : как проверить недвижимость перед приобретением

Ведущий Павел Петров 00:00 — Ну и как проверить недвижимость перед приобретением? Может ли это человек сделать сам или это должен делать адвокат, который знает, где искать, что искать, как искать? Адвокат Ирина Гриценко 00:12 — Знаете, я думаю, что это можно сделать самому, но, к сожалению, когда человек делает сам, он забывает какие-то нюансы. Есть, знаете, такой термин «самонадеянность», когда тот результат, который мы пытаемся приблизить, он настолько для нас желаем, что мы упускаем определенные детали. Я говорю, это не потому, что я хочу продать услуги адвоката. 00:38 — Я это знаю по себе. Поэтому я всегда, когда мои близкие друзья обращаются ко мне и говорят, слушай, давай помоги здесь, сходи в суд, я говорю, знаешь, я сейчас буду самым худшим адвокатом для тебя, потому что я люблю тебя, уважаю, и я не буду правильно оценивать доказательства. Поэтому давай возьмем какого-то нейтрального человека, я полностью буду тоже сопровождать процесс, но, по крайней мере, рядом со мной будет трезвый ум, 01:09 — который в случае чего, знаете, как сигнальная такая лампочка включится и скажет, нет, это доказательство, это не доказывает. Поэтому, конечно, у нас существуют определенные ресурсы. И если смотреть список, составить того, что нужно проверить, в первую очередь, вы когда приобретаете, возьмем, квартиру, вы смотрите документы, которые касаются приобретения. Все недвижимое имущество у нас регистрируется, поэтому росреестр, выписки, естественно, соответствующие, которые вы можете… 01:38 — Конечно, так как вы не являете собственником квартиры, вы их не получите, но вы, по крайней мере, можете запросить их у продавца, который вам их предоставит Далее вопрос, связанный с тем, с историей квартиры, как она к нему поступила. Потому что есть приватизированные квартиры, и здесь всегда возникает вопрос. А все ли лица, которые там жили, участвовали в приватизации. И иногда возникают такие ситуации, что возникают иски 02:09 —кто-то не участвовал в приватизации, потому что не знал об этом И вот сейчас он подает иск к тем, кто вам продал эту квартиру. И получается вы, человек, который добросовестно приобрели эту квартиру Вынуждены, если первоначальный иск будет удовлетворен, дать еще часть квартиры хотя вы хотите ею владеть полностью. Историю точно так же можно проверить и это тоже соответствующая справка 02:37 — и документ, который выдается в Росреестре который также вы можете запросить у своего потенциального продавца Далее вопрос, связанный с тем опять же по продавцу, выплатил ли он все коммунальные платежи На сегодняшний день вы знаете о том, что у нас коммунальные платежи Мы платим в Мосводоканал, за капитальный ремонт, ещё что-то, управляющей компании 03:04 — И вы знаете, некоторые риски со стороны управляющей компании доходят до нескольких миллионов. Поэтому, если ваш актив стоил 10 миллионов, а когда вы его приобрели, у вас ещё оказался долг в 2 миллиона. Да, с точки зрения процессуальной эти требования обращены к бывшему владельцу, но для этого вам нужно будет ещё очень много доказать в суде, если это дойдёт до суда. Поэтому лучше проверить и взять справки о том, что никаких задолженностей нет. 03:33 — Следующий вопрос — кто зарегистрирован? Здесь бывает, что в квартире, зарегистрированном помимо самого владельца, ещё человек пять, включая несовершеннолетних детей. Поэтому вы, когда приобретёте эту квартиру, если они все не сняты с регистрации, вы, опять же, конечно, можете потратить усилия на то, чтобы пойти в суд и по суду их снять, их снимут с регистрации, но на это точно так же уйдет время и ваши силы. 03:58 — Поэтому нужно заранее получить выписку, запросить у продавца из домовой книги, в которой будет указан список лиц, которые там зарегистрированы Ну и в отношении самого продавца, наверное, мы все знаем такие общие ресурсы. Это проверить список должников, это федеральная служба приставов, информация имеется в общедоступном пользовании. 04:25 — Ну и с точки зрения меня, как профессионала, я обязательно зайду и проверю это на сайте судов Имеются ли какие-либо решения, споры, в каких спорах лицо участвует, потому что это очень сильно характеризует То есть профессиональные лица, которые одну квартиру могут пять раз продать, а потом уже с деньками убежать, а потом вы судитесь, кому здесь эта квартира принадлежит. И бич сегодняшнего времени — это банкротство физического лица. 04:53 — У нас есть сайт арбитражного суда. Если вы хотите знать о том, не является ли ваш продавец банкротом, у которого в ближайшие, словно, полгода могут эту квартиру просто забрать, а вашу сделку оспорить, то не поленитесь, зайдите на сайт Арбитражного суда, вбивайте фамилию, имя, отчество или ННН и вы получаете информацию о том, есть ли в отношении этого лица банкротство или нет.