Бизнес с ШИПами №5 Недвижимость, налоги, выгода

Пятый выпуск подкаста «Бизнес с ШИПами».  Денис Шашкин - адвокат, управляющий партнёр ЮК “Шашкин и Партнёры“, автор ТГ-канала “Банкротный Лев“ ().  Дмитрий Желнин - юрист, хоккеист, управляющий партнер юридической фирмы “Митсан Консалтинг“, автор ТГ-канала Дмитрий Желнин пишет.. () Ваши лайки и комментарии мотивируют записывать еще ❤  Тайм-коды: 00:00 Введение в эфир: организационные моменты. 00:55 Приветственное слово Дмитрия Желнина. 01:09 Актуальность темы снижения налогов. План эфира. 02:00 Как можно выгодно снизить налоги на недвижимость? Способы снижения налогов. 06:25 Оптимизация налогов как способ увеличения доходов и снижения расходов. 09:01 Причины отказа от оптимизации налогов. 13:49 Почему кадастровая стоимость так важна? 14:20 Если кадастровая стоимость уже снижена, какие есть способы оптимизации? Вопросы по кадастровой стоимости. 18:07 Рекомендация - 1 раз в месяц запрашивать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. 18:38 О новых правилах налогообложения, налоговая реформа 2025 года. 21:37 В течение какого периода можно обратиться с вопросом по изменению кадастровой стоимости? 22:30 Об исках о деприватизации и возврате налога. 25:38 Традиционные и новые способы снижения стоимости. 31:00 Специалисты и ошибки в кадастровой стоимости. 32:48 Примеры ошибок в кадастровой стоимости и их исправление. 32:53 Для выявления ошибок нужна соответствующая специализация. 36:30 Дробление недвижимости как способ снижения налогов. Есть ли риски? 39:16 Признаки дробления бизнеса. Объясняем на примерах. 41:55 Насколько будет выгодна в 2025 году привязка кадастровой стоимости к рыночной? 44:24 Резюме эфира, основные выводы. 48:06 Оптимизация налогов и банки 50:15 Кто может обратиться с заявлениями? 52:40 Завершение эфира. Выводы по основным вопросам темы:  1 вопрос - Налог на недвижимость может быть снижен несколькими способами. Классическим - через подготовку заключения специалиста-оценщика и обращение в суд. Новым - через определение наличия ошибок и обращение в специализированное госучреждение, отвечающее за оценку кадастровой стоимости.  2 вопрос - В регионах формируются списки имущества, к которому применяется повышенная ставка налога, но исчисляется от кадастровой стоимости. Поэтому кадастровая стоимость - основная база для формирования налога. Не всем бывает выгодно изменять кадастровую стоимость, но это касается случаев, когда собственник вынужден придерживаться определенной для себя налоговой или социальной нагрузки. 3 вопрос - Если работы по снижению кадастровой стоимости уже проведены, то можно проверить еще несколько вариантов. Разделение объекта, выдел мест общего пользования и разделение как бизнес-единиц тоже может помочь оптимизировать законным способом как налог на имущество, так и на прибыль. Пересмотреть кадастровую стоимость можно за последние 5 лет, но вернуть излишне уплаченные налоги только за последние 3 года. 4 вопрос - При превышении стоимости основных активов размера 200млн руб., предприниматель утрачивает право на применение УСН. Даже если выручка не превысила пороговых значений, уже придется использовать общую систему налогообложения и платить НДС. Чтобы этого не произошло необходимо периодически запрашивать справку о кадастровой стоимости объекта на госуслугах. Изменение кадастровой стоимости, как правило происходит в первой половине года январь-апрель.